[克而瑞]二手房周报 | 11城成交连续小幅回升

  2021年第35周

  11个重点监测城市成交环比微涨3%，同比跌幅小幅增至35%，成交体量收114.7万平方米。本周二手房市场持续回暖，成交规模连续3周小幅回升，但距离年内高位仍有距离，后续规模有望稳中有增。 

  具体到城市来看，11城环比表现涨跌参半，其中南京保持高速回升收涨35%，青岛、厦门跌幅达2成，其余城市均有不同程度涨跌；同比则普遍回落，11城中仅东莞收涨37%，杭州、青岛降幅显著升高，同比回落超6成，深圳长期保持8成左右降幅，其余城市较之去年同期均有不同程度回落，跌幅保持在20%左右。基于本周市场持续稳中有升，后续市场有望保持回升态势。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比延续小幅回落

  市场盘整后或企稳回升

  2021年第35周，北京二手住房成交面积收至31.4万平方米，环比微降2%，同比下跌15%。本周北京市场持续4周10%内小幅回落但规模仍有支撑，市场短期盘整后成交规模或企稳回升。

  02

  深圳：成交环比持续小幅回落

  市场低位运行态势不变

  2021年第35周，深圳二手住房成交环比微降7%，收4.0万平方米，同比跌幅高达80%。本周成交体量仍保持稳中有降且市场体量已稳定在4-5万平方米区间，后续市场仍将保持低位运行。

  03

  南京：成交环比增长、同比跌幅收窄

  市场有望持续回升

  2021年第35周，南京二手住房成交面积收20.2万平方米，环比增涨35%，同比跌幅收窄至29%。基于前期市场大幅探底后回升，本周市场延续反弹趋势且规模回升至正常区间，预计短期内成交规模或持续回升。

  04

  成都：年后市场长期保持平台走势

  短期内持续小幅震荡

  2021年第35周，成都二手住房成交面积环比微升2%至7.8万平方米，同比跌幅22%。年后成都市场长期表现平稳，成交规模长期稳定在7-8万平方米区间，短期内规模持续在当前位置小幅震荡。

  05
苏州：成交同、环比较上周持平
后续成交规模或稳中有升

  2021年第35周，苏州二手住房成交面积环比微涨1%，同比跌幅收至22%，市场成交规模收10.6万平方米。本周市场成交保持前期规模，但距离高点仍有一定空间，预计后续成交规模或稳中有升。

  06

  杭州：成交环比微升、同比跌幅扩大

  后续规模或低位震荡

2021年第35周，杭州二手住房环比微升3%，同比降幅扩大至61%，成交规模收7.8万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，本周规模企稳小幅回升但同比跌幅扩大，后续规模或低位震荡。

  07

  厦门：成交同、环比收跌

  成交低位后续或企稳回升

2021年第35周，厦门二手住房成交面积环比降低20%，同比去年跌幅收窄至17%，成交规模收5.2万平方米。本周厦门市场规模再度回落且距离高位有较大差距，预计后续成交规模或企稳回升。

  08

  青岛：近期成交快速探底

  短期市场或持续底部震荡

2021年第35周，青岛二手住房成交面积环比下降20%至4.3万平方米，同比跌幅68%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，本周市场成交再度回落，预计后续市场或持续底部震荡。

  09

  南昌：成交环比微增3%、同比降20%

  后续市场规模或稳中有升

2021年第35周，南昌二手住房成交规模收4.1万平方米，环比微升3%，同比降20%。本周市场成交体量小幅回升，预计后续市场或稳中有升。

  10

  东莞：成交环比涨16%、同比增幅扩大

  规模反弹至较高位

2021年第35周，东莞二手住房成交面积收至6.4万平方米，环比涨16%，同比增幅扩大至37%。前期东莞市场低位运行后显著放量上涨，本周市场延续反弹趋势完成3连升，短期内市场或持续走高。

  11

  佛山：成交规模再度下行

  后续市场或保持稳中有降

  2021年第35周，佛山二手住房成交面积环比跌2%，成交体量收13.0万平方米，同比回落26%。本周市场回升后再度下行，短期内成交体量或保持稳中有降。