[克而瑞]新房周报｜成交显著下滑，张家口限跌、惠州降交易个税

  本周市场

  第39周（9.20–9.26）

  本周视点

  成交显著下滑

  张家口限跌、惠州降交易个税

  2021年第39周，全国新房供应回升，成交显著。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1561万平方米，环比增长17%。成交方面，一线城市中，北京成交大幅下滑，环比下降65%，深圳成交低位盘整，环比跌12%，广州成交小幅放量，环比增24%，上海成交保持低位，基本与上周持平。半数以上二线城市成交回落，宁波成交冲高回落，环比降37%，成都、武汉成交环比腰斩，而杭州、重庆、南京等城市成交环比虽然增长两成以上，但相较周平均值仍处在相对低位。近八成三四线城市成交规模不及上周，温州、镇江、东莞、惠州等降幅皆超过20%，汕头成交逆势放量，环比增48%。

  地方层面，张家口出台限跌令，规定新项目不得低于备案价的85%进行销售。珠海、中山、惠州、肇庆等四城调整二手住宅转让个人所得税税率，由2%降为1%。

  云南、重庆、武汉等地规范房地产市场秩序，云南八部门共同开展楼市秩序整治行动，重庆加强预售资金监管，预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，武汉规定房企不得向未完成购房资格认证的购房者销售住房，西安规范租赁市场，强调未经核验租赁房源不得对外发布。

  陕西、广州公布保障性住房建设规划，陕西“十四五”期间将新建共有产权房3万套，广州黄埔、南沙等八区旧改融资地块政策性住房配置不低于15%。

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  楼市动态

  云南：八部门整治楼市秩序，重点整治挪用监管资金、恶意炒作等；

  上海：将于10-12月对房地产估价机构开展检查；

  大湾区四城：调整二手房转让个税，惠州个税税率减半至1%；

  重庆：全市房产预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；

  陕西：十四五期间新建共有产权住房3万套，提高住房建设品质打造“八有”社区；

  武汉：房企不得向未完成购房资格认定意向人销售房屋；

  湛江：发布城更管理暂行办法，鼓励成片连片改造；

  张家口：新项目不得低于备案价格的85％进行销售；

  河南：重点加强住房公积金资金风险管控与个人贷款管理；

  广州：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%；

  西安：未经核验租赁房源不得发布，租赁合同网签备案；

  深圳：加强对房企购地融资监管，违反要求禁止参与该市土地竞买一年。

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  成交概览

  2021年第39周成交全面回落。一线城市成交指数为85.76，环比下降16.47点；二线城市成交指数为84.88，环比下降28.88点；三四线城市成交指数为68.56，环比下降9.52点。

  一线城市：北京成交大幅下滑，环比下降65%，深圳成交低位盘整，环比跌12%，广州成交小幅放量，环比增24%，上海成交保持低位，基本与上周持平。 

  二线城市：半数以上城市成交回落，宁波成交冲高回落，环比降37%，成都、武汉成交环比腰斩，而杭州、重庆、南京等城市成交环比虽然增长两成以上，但相较周平均值仍处在相对低位。

  三四线城市：近八成城市成交规模不及上周，温州、镇江、东莞、惠州等降幅皆超过20%，汕头成交逆势放量，环比增48%。

      供应概览

  2021年第39周，全国重点城市共取得预售证面积1561万平方米，环比增长17%。

  政策汇总

  9月20日-9月26日中央及地方政府出台相关政策汇总

  地方

重点城市