[克而瑞]二手房周报 | 节前周成交环比降11%（4.25-5.1）

  2022年第18周

  “五一”假期前一周，10个CRIC重点监测城市二手住房成交面积合计117.8万平方米，环比降11%与第16周持平，同比降幅显著收窄至28%，成交短期回调但仍处于年内较高水平。 

  一线和二线城市本周环比回落但成交热度不减。环比仅苏州上涨、佛山持平；同比来看，东莞正增58%，深圳、厦门和苏州降幅均有明显收窄。除杭州受疫情影响，其余9城成交规模较年内周平均均有大幅上涨。

  
       重点城市

  北京：成交环比回落15%

  但仍处于年内高点

  2022年第18周，北京二手房成交面积为31.3万平方米，环比下降15%，同比降12%。五一假期前规模略降，但仍处于年内高位，较2022年周均增19%。

  深圳：成交环比降30%

  但同比降幅收窄23pcts

  2022年第18周，深圳二手房成交环比下降30%至4.1万平方米，同比降幅收窄至36%。市场规模规模回落，但同比降幅大幅收窄，市场面积极向好。

  南京：成交环比降9%但仍处于高位

  较年内周均涨18%

  2022年第18周，南京二手住房成交面积收13.5万平方米，环比降9%，同比降59%。规模回落但超第16周，较2022年周均仍涨18%处于年内高位。

  成都：规模环比下降9%两连降

  略有颓势后续仍将回落

  2022年第18周，成都二手住房成交28.1万平方米，环比降7%。成交规模环比两连降，虽较年内周均仍增20%，但已有乏力迹象。

  苏州：成交环比增20%

  疫情反复规模波动较大

  2022年第18周，苏州二手住房成交环比上涨20%至9.16万平方米，同比降幅收窄至41%。受疫情反复影响，成交规模波动较大。

  杭州：成交环比大降37%

       主因是疫情致部分小区封闭

  2022年第18周，杭州二手住房环比持平，收5.2万平方米，同比降37%。本周规模回调明显，主因是疫情导致部分小区封闭。

  厦门：规模环比降23%

  但同比降幅收窄24pcts

  2022年第18周，厦门二手住房成交面积环比降23%至5.5万平方米，同比降幅收窄至23%。成交规模仍处于年内高点，较周均上涨25%。

  青岛：成交高增后本周回调8%

       仍处高位

  2022年第18周，青岛二手住房成交面积环比下降8%至4.9万平方米。成交规模由底部陡增后环比回调。

  东莞：成交环比降6%、同比增58%

       规模处年内高点

  2022年第18周，东莞二手住房成交面积为4.3万平方米，环比降6%，同比上涨58%。规模回落但同比高增，处于年内高点。

  佛山：成交环比持平

       较年内周均增41%

  2022年第18周，佛山二手住房成交面积为11.7万平方米，环比持平，同比降39%。较年内周均成交上涨41%，处于高位。