[克而瑞]新房周报 | 降准且13城刺激，一线成交下降而二三线回升（11.21-11.27）

  本周观点

  政策：全面降准落地，13城政策放松

  楼市成交：一线回落、二三线微升，开盘去化率升至49%

  新增供应：总量下降，上海5盘入围供应TOP10

  疫情动态

  截止至2022年11月28日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例904万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊6912例，北京新增确诊3812例，重庆本周新增确诊超1712例。据不完全统计，近期全国有超过12个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，重庆等还处在区域静态管控中。

  政策动态

  全面降准落地，13城政策放松

  第48周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，11月21日，证监会、银保监会、央行领导在金融界论坛积极表态房地产，证监会主席易会满表示支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。23日，央行、银保监会正式印发“金融16条”。24日，银保监会有关负责人透露，目前“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目。大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。25日，降准如期落地，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

  地方层面，13城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限贷、放宽公积金贷款、减税降费、发放购房补贴等。第一，钦州、南阳邓州等4城放松限贷，例如钦州最低首付款比例由25%调整为20%，并执行认贷不认；第二，淮安、荆门等11城放宽公积金贷款，例如淮安放宽商转公，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合我市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款；第三，庆阳宁县、驻马店汝南县减税降费，宁县对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第四，南京、张掖等6市发放购房补贴，张掖在甘州区城市规划区内购买新建商品住宅的购房者发放购房补贴，一次性补助1.5万元家电购房消费券。

•   央行副行长潘功胜：金融支持房地产市场平稳健康发展； 

•   证监会主席易会满：要密切关注房地产行业面临的困难挑战； 

•   央行、银保监会“金融十六条”：稳定房地产开发贷款投放，国有民营一视同仁； 

•   银保监会：“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目； 

•   山东沂水县：公积金贷款额度上限由60万提高至80万； 

•   广西钦州：公积金贷款额度最高至40万元，首套房首付比例降至20%； 

•   江苏淮安：启动商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务； 

•   河南商丘：购买首套商品住房，公积金贷款额度最高不超过80%； 

•   贵阳：多部门推动商品房团购活动，房源保证两年内最低价； 

•   内蒙古赤峰：二胎及以上家庭买二套住房的，按首套政策执行； 

•   吉林舒兰：农民进城买房，义务教育阶段随迁子女可免试就近读公办； 

•   张掖甘州区：下发4500万元补贴购房者，补助政策不重复享受； 

•   河南邓州：新市民在中心城区买首套新建商品住房可享50%契税补贴； 

•   成都、攀枝花公积金一体化：异地购房可回缴存地申请公积金贷款；

•   河南汝南县：不得将房地产企业销售收入强行划转、截留提前还款； 

•   甘肃宁县：实行购房激励政策，首套房最低按1%的税率征收契税； 

•   湖北荆门：引导房企合理定价，严禁低价或以工抵房、特价房等形式； 

•   重庆：57家银行住房贷款可延期还本付息 部分银行可手机办理； 

•   南京六合区：出台4项楼市新政，包含购房补贴、房票安置等。

  新房成交

  一线回落、二三线微升

  开盘去化率升至49%

  2022年第48周，一线城市成交指数为63.40，环比下降11.90点；二线城市成交指数为58.14，环比增长5.57点；三四线城市成交指数为73.92，环比增长3.87点。

  一线城市：4城中仅上海成交小幅回升，北京、广州、深圳成交环比均有所回落，其中广州跌幅最大，达到60%。

  二线城市：成都、青岛、苏州成交相对亮眼，尤其是后两者，环比增幅约50%，杭州、宁波成交小幅回落，大连、武汉成交降幅超过2成，重庆因静态管控备案继续归零。

  三四线城市：江门、扬州成交放量明显，环比增幅分别达到21%和45%，且超过周平均值，带动三四线城市成交整体回升，但肇庆、东莞、汕头等成交有不同程度的回调，肇庆跌幅较大达40%。

  第48周，17个重点监测城市共计开盘/加推48次，平均开盘去化率为49%，较上周微升2个百分点。从推盘频次来看，杭州加推8个项目，南京、成都新开盘加推了6个项目，上海、长沙个项目入市，天津、深圳均有3个及以上项目面世。

  项目开盘冷热分化，杭州文樾上院、瑞安•武汉天地云廷三期、成都锦江金茂府、上海四季都会绿龙北等开盘即罄，而成都建发观唐映月、东莞万科公园里、南京红豆香江华府等去化率不足5%。

  聚焦城市层面去化情况，杭州、济南本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率80%，长沙、苏州平均去化率超过7成。环比来看，苏州、成都、天津等去化率较上周有所回升，杭州、淮安、长沙等基本持平，南京、武汉、上海等去化率明显下滑。

  新增供应

  总量下降，上海5盘入围供应TOP10

  2022年第48周，全国重点城市共取得预售证面积504万平方米，环比下降11%。

  2022年第48周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中国贸象屿龙湖星璟原以16.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第48周出台相关政策汇总

  中央政策

  地方政策