[克而瑞]15城成交再降8%，京蓉等皆不及年内周均（11.28-12.4）

  2022年第49周

  15个重点监测城市成交109.8万平方米。本周成交规模继续回落，由此前高点第44周146.9万平方米连续三周环比下降，本周环比再降8%。一方面部分城市存在成交冲高后短期需求乏力的现象；另一方面金融“三支箭”齐发后购房需求陆续向新房市场回流。

  多数重点城市本周成交规模回调仍在继续。除杭州、青岛、佛山、资阳等环比不同幅度上涨外，一线北京、深圳以及二线成都、南京、苏州、东莞等均环比回落。其中北京、成都、南京、厦门已低于2022年内周平均成交规模。

  重点城市

  01

  北京：成交较此前高点腰斩
客户向新房市场回流

  2022年第49周，北京二手房成交面积仅15.8平方米，环比再降16%、同比下降46%。金融新政后购房者向新房市场回流，前几周略有波动但整体呈现规模下降趋势，已较此前高点第40周（38.1万平方米）腰斩。

  02

  深圳：成交环比下降4%
近两月周平均规模持稳

  2022年第49周，深圳二手房成交4.1万平方米，环比下降4%、同比上涨31%。本周规模由高点继续回调，10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

  03

  南京：成交环比下降6%
规模已降至上一轮回调低点

  2022年第49周，南京二手住房成交面积为12.9万平方米，环比下降6%、同比下降20%。成交冲高后回调，已降至上一次回调规模低点（第45周12.8万平方米）。

  04

  成都：成交环比下降11%
规模呈逐周回落趋势

  2022年第49周，成都二手住房成交25.1万平方米，环比下降11%。10月第43周起成交规模呈逐周回落趋势，虽偶有需求聚集成交冲高，但购房需求有向新房回流现象。

  05

  苏州：成交规模围绕高点波动
本周环比下降4%

  2022年第49周，苏州二手住房成交环比下降4%至12.2万平方米，同比上升34%。规模围绕高点上下波动，购房者购房情绪较活跃。

  06

  杭州：成交环比上涨24%
短期激增至高点

  2022年第49周，杭州二手住房成交环比上升24%至8.9万平方米，同比上涨82%。杭州多周成交持稳后短期激增，规模升至高点。

  07

  厦门：成交环比下降20%

  政策调整后需求向新房市场回流

  2022年第49周，厦门二手住房成交面积3.3万平方米，环比下降20%、同比下降27%。规模短暂回升后继续下降。本周岛外限购调整后料购房需求将进一步向新房市场回流。

  08

  佛山：成交环比上涨17%
但仍低于此前高点

  2022年第49周，佛山二手住房成交面积9.1万平方米，环比上升17%但仍低于此前高点（第47周12万平方米）；同比上升27%。规模连续四周高位稳增后本周仍处于需求乏力状态。