新房周报 | 7城政策放松，成交一线微降、二三线仍升（02.13-02.19）

  7城政策放松，成交一线微降、二三线仍升。

  本周观点

  政策：最高层强调防范房地产业引发系统性风险，7城政策放松供应：总量环比再升，苏沪各3盘入围供应TOP10成交：成交一线微降、二三线仍升，重点城市平均去化率下降

  政策动态

  最高层强调防范房地产业引发系统性风险
7城政策放松

  第8周，中央层面，《求是》杂志发表习近平总书记重要文章，提出要防范房地产业引发系统性风险，央行召开了2023年金融市场工作会议，指出姚监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融16条政策。地方层面，南昌、沈阳、惠州等7城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限贷、放松限售、放松公积金、发放购房补贴。

  新增供应

  总量环比再升
苏沪各3盘入围供应TOP10

  2023年第8周，全国重点城市取得预售证面积352万平方米，较上周增长89%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、苏州入围项目数量最多，深圳深业山水东城花园以8.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  成交一线微降、二三线仍升

  重点城市平均去化率下降2023年第8周，重点监测城市成交指数增减不一，一线指数环比微降5.26点，4城中上海降幅较大，成交面积环比下降39%。二线成交指数环比增长11.04点，成都、武汉成交面积保持在30万平方米以上，继续领跑，重庆、长沙成交环比增长显著。三四线成交指数环比增长11.51点，江门、温州、肇庆等相对亮眼。

  第8周，重点监测城市开盘去化率19%，较上周下降39个百分点。去化率大幅下降，主要有两方面原因，一是天津、常州等低去化城市推售占比增加，分别开了6个、3个盘，拉低整体去化率，二是成都本周所推4个盘近2千套项目，均还处在人才选房阶段，因此去化率普遍都偏低。

  附表