导 读 

  1月新房市场季节性回落，供求双淡

  百强房企1月业绩同比降低34.2%，单月业绩规模创近年新低

  ☉ 文／克而瑞研究中心

  榜单解读

  前言：2024年1月，新房市场季节性回落，新房供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。

  企业层面，1月中国房地产市场继续承压、需求及购买力低迷，企业销售整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。

  预判下月行情，2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡。值得关注的是，月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。

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百强房企1月业绩同比降低34.2%

  2024年1月，中国房地产市场继续承压，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷、整体保持低位运行。1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。

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  百强房企各梯队门槛降幅明显

  2024年1月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%至72.4亿元。TOP30和TOP50房企格局变动加剧，门槛分别同比降低38.1%和38.5%至16.6亿元和9.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。

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  1月新房供需环降超4成、同期低位
料2月仍将低迷

  1月开年，新房市场季节性回落，新房供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。一线城市表现略好于二三线，整体环比跌幅不及30城平均。

  分能级来看，不同能级均呈现同环比齐降，不过一线环比跌幅略低于二三线。具体来看，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到了22%和38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，环比跌幅均在4成以上。以上海为例，虽然开年伊始利好新政叠加不断：金山购房5年内免交通费、降低公积金二套首付比例、奉贤、青浦新城出台人才安居新政等，但是政策效果不及预期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末单身限购松绑政策重磅发布，成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落，但同比持增。广州下旬迎来限购松绑，政策效力仍有待时间持续发酵。

  二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。从绝对量层面，梯度分明，仅成都一城1月成交量均超100万平方米，西安次之，1月成交量也达到了70万平方米，其余二线城市单月成交不足50万平方米。环比来看，仅常州一城阶段性回升，环比微增9%，多数城市迎来阶段性回落。同比来看，仅西安、郑州、佛山、无锡、珠海、嘉兴等成交表现略好于去年同期，主要因去年春节基基数较低影响。目前来看，多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

  预判下月行情，2月恰逢传统春节，叠加当前低迷行情影响，预期延续供需两淡，受经济疲软、刚需购买力降级影响，传统的“返乡置业”或将“爽约”，以此会使得部分劳务输出大市行情惨淡。不过值得关注的是，月末广州、苏州、上海等城市相继松绑限购，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松也将进入加速落地阶段，局部城市或将迎来小幅放量，但是政策持续性仍有待市场检验。