导 读 

  1、重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%

  2、百强房企7月业绩环比降低36.4%，同比降低19.7%

  ☉ 文／克而瑞研究中心

  榜单解读

  前言：2024年7月，楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月），不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。企业层面，7月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。预判后市，我们认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与本月成交规模持平或小幅微增。

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  百强房企7月业绩环比降低36.4%

  2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看， 百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。

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  百强房企各梯队门槛降幅明显

  2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。

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  7月供求季节性回落环降3成，
新政提振效应减弱，8月预期延续低位波动

  7月因房企年中冲刺结束，高温天气下，楼市供需两淡，绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月）：重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

  分能级来看，4个一线环比下降30%，同比下降11%，较二季度月均下降12%，累计同比下降30%，韧性显著好于二三线。北上广深四个一线城市环比均有不同程度回落，“四限”解绑新政对市场提振效应递减，仅广州同比持增，与二季度月均值基本持平。二三线城市成交环比降幅30%与一线持平，同比持降14%、累计同比下降37%。可以将各城市划分为以下几类：

  （1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模居前，成都榜首达到108万平方米；两城环比降幅均在2%以内，热度较二季度小幅微降，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。

  （2）南京、长春、常州等少数城市成交不降反增，延续低位震荡走势。这些城市7月成交表现略好于二季度，市场延续弱复苏走势。

  （3）多数城市因供应缩量，高温天气叠加市场低迷情绪，成交季节性回落，同环比延续降势，杭州、合肥、长沙等前期热点城市本月均出现大幅回调，市场观望情绪依旧浓厚。

  预判后市，我们认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与本月成交规模持平或小幅微增。

  不同城市仍然呈现出显著的分化行情：第一梯队当属西南区域性核心成都和西安，短期内市场韧性相对较强，对周边地市虹吸使得整体新房成交尚有支撑；第二梯队当属京沪深杭等热点一二线城市，新政边际效应递减，本月受供给结构影响，京深去化率持增，而沪杭则高位回落，后续市场热度也将随新盘入市波动加剧；第三梯队当属合肥、南京、武汉、长沙、天津等二线城市，新房成交仍处于阶段性调整期，短期内不会出现明显回升。对于其他多数弱二线和三四线城市而言，购买力严重透支，成交大概率没有起色。