市场 2024-01-15 09:31:26 来源:中国房地产网
发展环境越严峻复杂,因势改革、补齐机制短板的重要性就越突出。1月5日,一线城市广州开出全省首张房票,作为荔湾区石围塘旧城征拆项目安置凭证,这标志着广州探索房票安置制度迈出了实质性的第一步。
当前,房地产市场在积极引导全社会特别是各类市场主体增强信心,实现好、维护好、发展好市场健康发展以及广大人民住房的根本利益,是最大公约数。房票安置是一种可以实现政府、市场、群众满意的共赢局面的设计,是征收安置的一种创新制度,简而言之就是将安置房按补偿协议量化为货币金额后,折合成相应面值的房票发放,再由业主自主选择购买商品房等物业的凭证。
根据之前一些二三线城市的推行情况,相比于其他安置方式,房票制度拓宽了城市政府可提供的安置渠道,有利于激发房地产市场新活力,同时可满足被征收人的差异化安置需求。
对于很多经济发达城市,因为长期以来在推进城中村改造中面临诸多堵点,比如原地安置多,片区内用于完善城市功能、统筹规划的空间又受限,改造起来周期长。房票安置形式就是探索破解城中村改造的这些堵点和难题,城市政府通过优化房地产资源的供给与配置,既为建设好城区、好城市和经济发展提供支持,也可推动实现供需平衡助力房地产市场健康发展、构建发展新模式的目标。
从全国超大特大城市情况来看,它们吸纳了大量外来人口、新市民和青年人,这些群体很大部分租住在城中村,租房成本倒是较低,但是普遍缺乏必要的基础设施和公共服务。根据国务院2014年印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》,城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市,城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。按照这个标准和第七次人口普查,全国有21个特大城市、超大城市,它们无一不面临着城中村改造的繁重任务。
今年是超大特大城市的城中村改造提速之年。根据2023年10月12日住建部披露的数据,城中村改造信息系统投入运行两个月以来,已入库城中村改造项目160余个,超特大城市城中村改造正分三类推进实施。亦有研究显示,这轮城中村改造将带动直接投资超过10万亿元。
“先立后破”已经在城中村改造上完成了顶层设计,去年4月、7月、10月,中央政治局会议、国务院、住建部已经相继定调、出台城中村改造的指针、指南、指引。今年是落实政策的关键一年,城中村改造本质上就是适应发展阶段性特征和经济形势变化,各地要相机抉择,开准药方。
2024年,房地产及其紧密相关的建筑业,是国民经济的两个支柱产业,更加要推进落实“该扩大需求时要扩大需求,该调整供给时要调整供给”的指示和部署。从2021年到2035年广州市城市更新专项规划的内容来看,到2035年广州要累计推进城市更新约300平方公里,其中城中村改造155平方公里,相当于广州总面积的4%,其中包括旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个。任务是艰巨的,困难是显性的,有利条件也是多的,机会更是巨大的。
从广州的情况可知全国的情况,广州在城市更新中闯出一条新路,意义无疑是巨大的。在房地产发展进入下半场和高质量阶段,在供求关系发生重大变化的新形势下,包含城中村改造在内的城市更新这项重大工作做得好不好,关系到保障国家重大战略和民生政策落实,各级政府要善于作为,把好政策落实得更细、更好,达到政府满意、百姓满意的效果。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |