《2024年沈阳市住房发展计划》出炉！今年，沈阳计划新建商品住房供应348万平方米，其中市区320万平方米；新增供应商品住房用地185.1公顷，其中市区170.1公顷；计划筹集配售型保障性住房0.42万套；筹集保障性租赁住房0.5万套；实现发放公租房租赁补贴3.5万户。

  发展计划还明确了构建市场新模式、规范土地供应、活跃住房交易、加强商品房预售资金监管、落实融资协调机制、规范租赁市场、配租型保障性住房保障、配售型保障性住房筹集、引导开发企业建设这九项发展任务。

  任务要求打造“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，实现政府保障基本需求，市场满足多层次改善性住房需求，加快构建房地产市场发展新模式。

  对于社会关注的配售型保障性住房，将加快推进筹集进度，建立健全沈阳市住房保障体系，推动房地产业转型和城市高质量发展。完善政策体系，研究出台保障性住房实施方案、配售管理办法等文件，积极落实土地、财税、资金等方面扶持政策，做好政策衔接。多渠道筹集项目，按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动机制，与保交楼、停缓建、保交房等统筹结合。在积极争取上级资金的基础上，同步做好政策性贷款、专项债的申请，多措并举筹措资金。

  本年度任务要求不断加大配租型保障性住房保障力度，构建以公共租赁住房、保障性租赁住房为主的配租型保障性住房体系，逐步解决城镇户籍家庭中低收入群体、工薪收入群体以及新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。扩大公租房保障覆盖面，对城镇户籍中低收入住房困难家庭进一步降低收入准入门槛。统筹做好保障性租赁住房筹集、运营，按照“多主体参与、多渠道供给”的原则，积极鼓励国企、房地产开发企业以及企、事业单位等各类市场主体参与保租房建设，同时将工作重点从筹集向管理转变，加强对保障性租赁住房配租运营、品质提升等方面的全方位管理。

  防范化解房地产风险方面，加强商品房预售资金监管。严格执行《沈阳市商品房预售资金监管办法》，升级完成“沈阳市商品房预售资金监管系统2.0”，实施重点额度监管，科学设定资金释放节点，做到商品房预售监管资金应收尽收、应管尽管，全部用于项目工程建设，确保房屋交付。

  另外，今年沈阳市继续多措并举活跃住房交易。持续发挥已出台的35项政策效力，从优化住房信贷、提供公积金支持、落实差别化税收政策等方面，更好地满足刚性和改善性住房需求。开展“卖旧买新”活动，组织开发企业加大营销、中介机构重点推介二手房源信息，实现房企与中介联动、二手房与新建商品房销售联动，活跃房地产市场。充分发挥房地产业协会作用，搭建平台，组织企业开展团购、赴外埠推介等活动，促进商品房销售。

  同时，落实好房地产融资协调机制。推动城市房地产融资协调机制持续落地，搭建政银企沟通合作平台，筛选提出符合条件的房地产项目“白名单”，按照“成熟一批、推送一批、实施一批”的原则，推送给商业银行给予融资支持，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，有效防范化解市场风险。

  辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜表示：“‘发展计划’是加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展的具体体现。以住房发展计划的形式促进“人、房、地、钱”要素联动机制的建立，是沈阳市住房建设管理模式的新实践，体现了当前政府更加注重住房开发建设市场宏观指导、中观调控和微观精细化管理协同发力的导向特征。

  那么，购房者应重点关注什么？曲赜胜认为，对于普通消费者来讲，重要的是明确自身住房需求目标，结合自身收入水平、消费能力以及对未来的预期，在越来越具有层次性的住房保障、商品住房市场中“对号入座”，从而形成以住房梯次供应满足住房梯次需求，促进住房梯次消费的良性局面，真正实现“居者有其屋”，努力构建保障我国房地产业可持续发展的良性产业生态。