成都市都江堰房地产市场探访:回暖与隐忧并存

市场孟双奎 2024-09-29 09:52:46 来源:中房报

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  随着国家层面到各级政府利好政策的频频出台,遭遇冷冬的房地产市场,近期呈现复苏迹象。

  9月27日,记者走访了成都都江堰多个楼盘项目,探寻“十一”前夕都江堰房地产市场的最新动向。记者发现,都江堰凭借其优越的地理位置、丰富的旅游资源等优势,在高端住宅、度假别墅及普通住宅项目上均有较好的回暖表现。

  回暖态势明显——楼盘销售良好

  近日,记者走访了都江堰多个楼盘项目,探寻都江堰房地产市场的最新动向。

  在位于都江堰市宝莲路288号的樾玺花园,记者了解到,该楼盘分别于2021年9月、2022年8月、2023年4月、2023年9月四次开盘,均价达到11000元/平方米,但现在已经基本售罄。据销售顾问介绍,该楼盘在都江堰卖得挺好,虽然近段时间楼市价格下滑严重,但该盘价格还是比较坚挺,二手房价格都在10000元/平方米左右。

  与樾玺花园一街之隔的另一个楼盘“宝誉府”,也是销售见好,当记者以购房者身份询问房情的时候,销售顾问甚至不想起身接待,只是淡淡地说,房子只剩一楼的几套了,价格也没什么优惠。

  遭遇冷眼,记者只好另觅楼盘,驱车来到都江堰新城区走访。

  位于金江路的竹径悦山,是一个集住宅与别墅于一体的品质楼盘,相较于樾玺花园,竹径悦山位于都江堰滨江新区核心区域,毗邻江安河畔,环境优雅。因为离都江堰老城区较远,竹径悦山的均价要比樾玺花园低很多。据销售顾问介绍,该盘交通便利,周边配套成熟,住宅均价在7500元/平方米左右,别墅均价在20000元/平方米左右,目前房源也不多。而新区内的另一楼盘“城投锦溪城”,同样是集住宅与别墅于一体高端居住盘,从楼盘名字便能看出,这是一个国企开发的楼盘,其开发商为成都城投都江置业有限公司,实力强大,据销售顾问介绍,楼盘别墅均价12000元/平方米,已基本售罄,住宅均价9000元/平方米,目前还有一栋房源,因项目处于都江堰快铁站TOD核心位置,距都江堰快铁站仅700米,所以销售情况良好。

  在锦溪城,记者采访了前来看房的邹先生。当被问及为什么选择在都江堰购房时,邹先生告诉记者,他是河北人,来成都十多年了,都江堰作为世界文化遗产地和著名旅游胜地,各方面都很不错,选择在此购房置业,既可用于自住,也可用于度假投资。

  据相关数据显示,都江堰新房均价约为10824.5元/平方米,但具体价格受项目位置、品质、配套等因素影响而有所波动,高端住宅项目价格普遍较高,而部分性价比高的楼盘则吸引了大量刚需购房者。

  隐忧不容忽视——多盘存在问题

  今年4月份以来,成都密集出台多项房产优化政策,市场端的反馈日渐活跃。但在趋势向好的背后,也出现了一些不容忽视的问题,令人担忧。

  在走访过程中,记者发现都江堰市存在多个“问题楼盘”。

  记者曾收到多起新闻线索,反映都江堰融创文旅城项目存在延期交付、无法办理房产证、交付质量差、消防不合格等问题。据记者了解,融创洺山御、悠山悦、伴山御等多个小区存在违规交付行为,即在未通正式水电、未通过消防验收的情况下交房。当地业主也反映,由于项目资金不足,造成住宅项目延期交付、交付质量差。

  在兴城人居滨江城,记者也发现该盘问题重重,售楼部人去楼空,资产闲置损坏。据附近居民介绍,该楼盘因墙体裂缝迟迟未能交房,购房者四处反映,至今未得到妥善解决。

  此外,记者在走访中还发现多处项目烂尾,如樾玺荟、柏栎荟舍等。

  问题楼盘的存在,致使质量降低、交房延期,这对于购房者们来说,是直击心扉的“痛”,他们省吃俭用,将一生的血汗钱投入其中,却迟迟无法入住,望房兴叹,心中充满了无奈与愤怒。

  对于交付质量问题,政府部门应如何监督整改并防止类似问题再次发生?对于逾期交房问题,又该如何开展监管履职、充分保障购房者的权益?

  这值得深思和反省,也需要相关部门拿出行之有效的措施,切切实实解决问题。

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中国城市住房价格288指数

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2022.091579.0-0.02%-0.87%
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