2024年以来，房地产市场整体处于弱势整理阶段。

  去年四季度得益于9月底连续新政利好，销售有了较大的反弹，全年全口径销售额累计同比降30.3%，降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点，超过80%的百强房企累计业绩同比减少。

  进入2025年1月，百强房企销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，较去年同期降幅大幅收窄。

  在“保主体”政策支持下，房企仍需开源节流提升内力，2025年希望房企都能够回到持续健康运营的轨道上，确保项目盈利，保障企业也能够盈利。 

  2025年1月，中国房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，供求季节性回落，整体保持低位运行。

  从房企业绩表现来看，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，同比降幅较去年同期大幅收窄31个百分点，单月业绩规模保持在历史较低水平。

  从环比来看，1月百强房企销售业绩环比下降接近五成，而去年12月则环比增24.2%。

  实际上，去年9月以来，连续的新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，四季度房企的销售已有了较为明显的回升。

  具体来看，2024年全年百强房企累计全口径销售额41864亿元，同比降幅为30.3%，降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点。

  进入四季度之后，百强房企10月单月的全口径销售额同比增长4.9%，年内首次也是唯一一次实现单月业绩同比正增长。四季度的全口径销售额同比减少1.8%，相较于一二三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明显收窄。

  过去的2024年房地产市场整体延续筑底调整的态势，9.26中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，促进四季度房地产市场的复苏。

  12月底，中央政治局会议和中央经济工作会议再次定调2025年房地产市场走向，重点任务之一就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，同时政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。

  2025年政策的发力点应是“保主体”，包括出险企业和正常企业。在“保主体”政策之下，2025年房企有望回到持续健康运营轨道。

  具体来看，出险房企仍应以保交付为主要目标，同时继续开源节流缓解流动性压力。其余正常房企仍需尽可能保证货量供应、做好营销，以促进项目成交去化。无论是出险房企还是正常房企，仍需保持一定的规模，提高人均效能，同时聚焦核心城市住宅开发，首先确保项目盈利，保障企业盈利。

  值得注意的是，2025年首月房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌，不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。

  考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势，二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定，市场将延续止跌回稳行情。

  房企则需要持续关注产品升级迭代、加强产品力打造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。