住房问题关乎民生福祉，尤其是城市中青年群体的居住问题，与稳就业和提升城市经济活力息息相关。两会期间，全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出，建议大力扶持专业租赁企业发展壮大，采用租购并举的方式，解决青年住房难。

  相关数据显示，近年来，全国各地共已建设保障性租赁住房508万套（间）。但仅2023年，我国大学毕业生1158万人，归国留学生超过100万人，再加上其他新就业人员，保租房仍难以满足新市民、青年人住房需求。

  秦荣生在两会提案中建议政府相关部门采取措施，一方面鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营，可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设，增加租房市场供给；此外，还要加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度，拓宽融资渠道，推动住房租赁REITs的发行。

  对于如何提高专业长租机构保租房参与度，以及促进企业健康平稳发展？业内分析人士认为，具体来看，保障性租赁住房更要发挥“兜底性”“补充性”作用，而市场化、机构化长租房要逐步成为住房租赁市场主力，让存量住房回归房屋本身的居住功能。专业长租机构长期深耕市场，一方面沉淀了较多的租客客群，同时基于APP线上化等科技手段，利于降低获客成本并大幅提升出租效率，对保租房精细化、个性化运营起到了补齐短板的作用。

  此外，在金融支持方面，可以支持规模性民营长租机构参与住房租赁担保债券发行、房地产投资信托基金，如REITs、ABS等，增强资产信用提升融资和资金循环能力，同时鼓励为民营长租机构引入外部信用担保，以提升受担保的民营长租机构主体信用评级，助力实现可持续的长远稳健经营。

  业内人士表示，专业化、规模化、市场化的长租机构，是中国住房租赁市场发展的重要组成部分。通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，提高房屋出租效率，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系。