评估价约14亿元，挂牌出让起始价近18亿元。

  在公开答复市民反馈意见之后，海口市自然资源和规划局随即在建设用地网上交易系统平台“上架”了A0702地块，并开始接受竞买申请。

  这宗位处海口市核心滨海区海口湾片区的A0702地块，因其绝版的一线海景而被外界称之为“王中王”地块。

  8月9日，海口市自然资源和规划局发布的“网挂〔2024〕030号”《国有建设用地使用权挂牌出让公告》称，A0702地块开始受理竞买申请，出让总面积约6.9万平方米。

  A0702地块土地用途为二类城镇住宅（即市场化商品住房），项目执行现房销售，商品房销售价格由开发商自主定价。

  出让起始价超17.9亿元

  7月8日，海口市自然资源和规划局发布一则公示，海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块开始被聚焦。

  上述公示称，经报海口市政府同意，该局按程序启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。

  也就是说，总用地面积超100亩的A0702地块，要进行“商改住”。

  中国房地产报记者了解到，该地块用地性质经修改后，容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米层高提升至100米的层高，二类城镇住宅计容建筑量占比可达97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比为3%。

  就在外界纷纷猜测“商改住”后的一线海景绝版地块——A0702地块，其“身价”究竟价值几何时，8月9日，海口市自然资源和规划局将A0702地块挂网上线，以36673.239万元的评估价、179328.968万元的起始价，向外界广发“英雄帖”。

  上述国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，A0702地块总出让面积为68972.68平方米（约103.46亩），土地用途为二类城镇住宅（即市场化商品住房）、城镇社区服务设施和零售商业混合用地。其中二类城镇住宅用地占97%。

  记者也对比了此前的“商改住”拟调整方案，此次挂牌出让的A0702地块最终确定的规划容积率为≤2.0，建筑密度为≤25%，规划建筑限高为≤100米，绿地率为≥40%。

  根据上述出让公告要求，该地块内需配建一所3班托儿所，建筑面积不小于650平方米；配建文化站1处，建筑面积不小于250平方米；配建社区服务站1处，建筑面积不小于600平方米，以及配建1处建筑面积不小于750平方米的老年人日间照料中心等。

  “王中王”最终花落谁家？

  A0702地块挂牌出让公告一经发布，立即引起了当地多家房企的浓厚兴趣。

  当地多家房企的主要负责人向记者表示，按照该地块起始价测算，起拍楼面价已接近1.3万元/平方米，未来项目产品按照企业自主定价，至少是3万元/平方米起步，甚至会达到3.5万元/平方米。

  “不过要看地块最终开发项目产品的品质。”当地一房企负责人称，项目定位应该是开发豪宅类型产品。

  外界也在纷纷猜测“A0702”最终会花落谁家？

  记者了解到，上述出让公告对竞买人资格的要求相对“宽松”，一改以往动辄“世界500强企业”的门槛设置。公告称，凡在我国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。但本次挂牌不接受联合申请。

  此前，海口市有关部门就海口湾片区A0702地块项目，还专门组织过概念设计方案征集活动。

  据了解，后经专家评审并报海口市政府审议，概念设计方案征集活动最终决出1个优胜方案，2个优良方案。中海地产（海南）投资有限公司等共同提交的概念设计方案——“海湾甲板”获优胜方案；中铁建设集团（海口）置业有限公司等共同提交的概念设计方案，以及海口投源实业开发有限公司等共同提交的概念设计方案——“云·海台”分别获优良方案。

  但此前的征集公告有规定，参与本次概念设计方案征集竞赛，不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。

  谁会最终成为A0702地块的竞买赢家，如果不出意外，谜底将在9月11日下午揭晓。

  值得注意的是，拟建设市场化商品住宅项目的A0702地块，公告约定为带规划设计方案挂牌出让，即出让公告文件附件中的规划设计方案。记者也查看了相关规划设计方案，其中就包括中海地产（海南）投资有限公司等共同提交的概念设计方案——“海湾甲板”。

  按照出让公告要求，该地块项目开发须采用全装修方式交房和执行现房销售，并采用装配式方式建造。开发建设的项目在具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售。