报告全文下载：《2024年第二季度房地产开发企业信用状况报告》

  中房网讯 近日，由中国房地产业协会信用建设办公室指导，中房网信用房地产研究团队发布了《2024年第二季度房地产开发企业信用状况报告》。

  房企不良信用信息数量同环比均增

  报告显示，根据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）收录统计，第二季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计93088条，同比增加52.07%，环比2024年一季度增加16.35%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为88.37%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。需要说明的是，欠税信息的上升，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。

  具体来看，在行政处罚方面，2024年第二季度被行政处罚的开发企业共有1724家，同比减少26.54%，环比2024年第一季度增加3.42%，共1990条案例。其中，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最多。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督和自然资源部是主要的处罚机关。

  从失信被执行情况来看，第二季度全国共计3800家开发企业出现失信被执行人情况，共发生8480条失信被执行案例。失信被执行企业数量同比减少11.85%，环比2024年第一季度增加20.75%。其中，河南、广东和贵州失信被执行人情况的开发企业数量居前。在失信被执行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”占比最多，约为55.65%。值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。

  经营异常方面，第二季度全国发生经营异常行为的开发企业有297家，共297条案例，相关企业数量同比减少13.66%，环比2024年一季度减少8.90%。从企业被列入经营异常的原因来看，主要是“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”，企业数量占比约75.76%，共225家。

  欠税方面，第二季度全国发生欠税行为的开发企业共计11451家，约占全部开发企业的8.29%。发生欠税行为的开发企业数量同比增加49.65%，环比2024年一季度增加13.35%。其中，广东、河南和江苏被公布欠税开发企业数量最多。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  严重违法失信方面，第二季度发生严重违法失信行为的开发企业有16家，主要集中在陕西、江苏、福建、湖南和山东5个省份，共43条案例。相关企业数量减少84.31%，环比2024年第一季度减少73.77%。从严重违法失信的原因来看，“违反财产报告制度”是主要原因，共有28条案例。

  此外，第二季度有15家房地产开发企业被公布存在重大税收违法行为，原因有逃避缴纳税款、虚开增值税普通发票等。

  债务违约情况有所好转

  根据房地产信用平台的统计，第二季度全国有4家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款，涉及债券5只，同比减少44.44%，环比2024年第一季度减少28.57%；违约涉及债券余额39.68亿元，同比减少40.08%，环比2024年第一季度减少69.10%。

  其中，二季度境内信用债券违约涉及债券余额最大的是金科地产集团股份有限公司，共计2只债券违约，涉及债券余额约15.42亿元。此外，上海宝龙实业发展(集团)有限公司、重庆市迪马实业股份有限公司和阳光城集团股份有限公司均有债券违约情况。

  境外债方面，二季度有3家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券7只，同比减少412.5%，环比持平；涉及违约金额共计约4.01亿美元，同比减少66.19%，环比2024年一季度的0.77亿元增加420%；涉及债务余额共计24.65亿美元，同比增加18.97%，环比2024年一季度增加5.25%。

  其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是雅居乐集团控股有限公司，其有5只债券违约，涉及债券余额20.56亿美元；其次是金科地产集团股份有限公司的1只债券违约，涉及债券余额约3.25亿美元。

  行业信用状况仍待改善

  根据房地产信用平台统计，2024年二季度涉及不良信用信息的房地产开发企业共计15802家，同比增加19.15%，环比2024年第一季度增加12.25%，约占全国房地产开发企业总量的11.44%。整体来看，2024年第二季度房地产开发企业信用状况仍待改善。

  二季度中央和地方继续出台了系列政策法规，持续推进社会信用体系建设工作，这对房地产行业信用建设和信用状况的改善都将起到不小的提升。如国家发展改革委、中国人民银行共同召开社会信用体系建设部际联席会议，强调采取务实举措推动社会信用体系建设再上台阶，包括加快推进《社会信用建设法》出台、强化信用信息共享应用、提升信用监管效能、拓展守信激励应用等。为此，国家发展改革委也印发了《2024—2025年社会信用体系建设行动计划》，从五方面规划17条具体措施推进社会信用体系建设再上台阶。