上海城市更新正在进入新的发展阶段，一段全新的故事在徐徐展开。

  2022年，上海城市更新进入历史性时刻，这座城市花了30年完成了成片旧改。2023年开始，上海打算再花10年探索城市更新。

  2017年或将是上海城市更新或旧改历史上是一个重要的一个节点，上海市委市政府提出旧区改造方式由“拆改留”调整为“留改拆”，文字顺序的调整是背后理念发生巨大的变化。

  这一年，上海开展了中心城区历史建筑普查，明确提出730万平方米里弄建筑应当予以保护保留的目标。

  “730万平米”特别关键、特别重要，主要遍布在黄浦、静安、虹口、杨浦等中心城区的风貌建筑，是对上海历史文脉的传承和对于城市记忆的保留。

  转眼之间，七年过去了。2024年，城市更新项目不断入市，并成为搅动市场格局的重要力量。

  上海城市更新怎么做？其理念和操盘模式是否可复制？我们将在第一财经频道播出的《醇享人生》节目首期——以“城市更新”洞见人文经济中找到答案。

  嘉宾介绍

  丁祖昱   克而瑞集团董事长，上海易居房地产研究院执行院长，华东师范大学世界经济博士。他是中国房地产领域的杰出人物，致力于全面梳理中国房地产市场的发展状况，其内容包括房企、土地、新房、二手房、商业、物业等多个领域。

  朱立   上海建工房产有限公司党委副书记、总经理，上海市青年企业家协会理事。近年来上海建工秉持“工匠”基因，坚持品牌打造，加大绿色科技研发和中高端商品住宅产品开发。

  在探讨过程中，一些金句和思考很能引发我们的共鸣，这些对城市更新理念的思考和创新，值得行业共同探讨。

丁祖昱

  01

  传承，在建筑当中是把它过去的肌理、文化文化保留下来，但它内部的功能要由今天的新的技术、新的需求所引起它新的革命。

  02

  我喜欢跑步，“一江一河”全部贯通之后，超过了一个马拉松的距离，超过45公里。在“一江一河”可达的范围内，都是上海的宜居位置。“一江一河”是上海的母亲河，孕育了整个上海的发展，这样的一个全新的启动，会给上海未来的发展注入全新的活力。

  03

  2017年是上海城市更新历史上重要的一个节点，从“拆改留”到“留改拆”，看上去是一个文字顺序的变化，背后理念也发生巨大的变化。“730万平米”特别关键、特别重要，我们真的是把它留下来了，这是一道红线。 

  04

  购买房地产第一目标还是居住，这个“住”字特别重要。第二个是房子的未来价值，我们希望房子买来之后是保值增值的，它的未来价值首先体现在稀缺性上，风貌建筑的数量是非常有限的。

朱立

  01

  我们和专业的团队沟通之后，自己自我加压，做了两栋历史风貌保护建筑的平移，我们按照平移原址的修复方式，做了一个彻彻底底的历史风貌的保护。这次城市更新风貌保护的改造，追求四个字叫原汁原味。

  02

  有很多经典的建筑师在这块地里面留下了一些作品，所以从这个角度来说，我们也需要这个留住城市的记忆，做好城市更新。

  03

  历史上很多经典的人物，都和我们这个地块有一些渊源。比如梅兰芳大师，当年也在上海思南路长期居住过，包括著名的银行家周作明、于恰青，这些都是响当当的人物。

  04

  体现一个产品的价值，除了它的经济价值以外，还有它的人文价值或者叫精神价值，我们在做历史风貌甄别的时候，梳理了四个：家道传承。我们发现，其实很多当年的这些人，他们营建一所大宅，初心都是为了家道的传承，所以如果从价值上来，要给子孙后代有一个可以讲述的故事。

  过去的城市更新为上海留下了什么样的财富，未来的城市更新又有哪些新的文化可以传承？

  我们正在和时间一起讲述关于上海，关于城市更新的故事。一座城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴都是城市的一部分。“一江一河”构成了上海特有的空间形态。

  上海城市更新怎么做？欢迎关注《醇享人生》城市系列特别节目。