取消限价；对个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策……湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室近日印发《促进岳阳市城区房地产市场“止跌回稳”政策措施》，从取消限价、契税优惠、优化住房套数认定标准、继续实施人才购房补贴等12个方面出台政策措施，以促进房地产市场“止跌回稳”。

  这是该市在2024年6月25日已实施的《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》（又称“岳阳楼市16条”）基础上，新增的12条政策措施，执行期暂定至2026年5月31日。

  在契税优惠方面，自2024年12月1日起，该市对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  同时，岳阳市加大住房公积金对购买第二套自住住房支持力度。凡在该市购买第二套自住住房的缴存职工，可实施“代际互助”，提取本人及父母、子女的住房公积金，再申请公积金贷款；异地缴存职工购买第二套自住住房可申请住房公积金贷款。

  此外，该市继续实施人才购房补贴。具体补贴标准为：博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元、全日制硕士研究生5万元、“双一流”高校本科毕业生3万元、其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元、副高职称人才6万元，高级技师15万元、技师6万元。

  不仅如此，岳阳市还鼓励农村户口居民进城购房。农村户口居民进城购房，根据本人意愿可办理户口迁移及子女入学手续，原村集体组织成员享受的权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）不变。进城购房办理户口迁移后再生育的小孩，经农村集体经济组织成员大会依法确认身份，享受农村集体经济组织成员的权益。

  在支持房地产开发企业方面，该市支持存量闲置房地产用地盘活利用，支持运用土地储备专项债券资金回收符合条件的房地产闲置存量土地。对于非企业自身原因造成闲置的房地产用地，收回时尊重客观事实，与企业充分协商，保障企业合法权益；对已出让的零星未开发土地尊重历史，按最有利的政策和条件支持尽快开发建设。

  而且，岳阳市优化房地产项目资本金监管。房地产开发企业可在房地产开发项目实现销售收入后，在预售资金监管账户上留足相应资金视同为项目资本金，以减轻房企负担。

  岳阳市位于湖南省东北部，北枕长江，南纳三湘四水，怀抱洞庭，为江南最早的古城之一，以“洞庭天下水、岳阳天下楼”著称于世。

  一段时期以来，岳阳房地产市场信心回暖。过去的2024年，该市“保交楼”“保交房”交付率分别达到100%、96.38%。

  国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据显示，2024年12月，岳阳市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌6.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌6.4%。