三亚市房地产交易中心、三亚市房产信息中心、三亚市房地产业协会、三亚市房地产中介协会，全市各房地产开发企业、全市各房地产经纪机构：

  为进一步规范房地产市场秩序，有效遏制房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为，提高房地产市场监管水平，现将《2025年三亚市房地产市场专项整治实施方案》印发给你们，请认真组织实施。

  三亚市住房和城乡建设局

  2025年3月14日   

  （联系人：房产市场管理科，联系电话：0898-38230673）

  （此件主动公开）

  2025年三亚市房地产市场专项整治实施方案

  为进一步规范房地产市场秩序，促进房地产行业平稳健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据《三亚市住房和城乡建设局等11部门关于印发〈三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532号）要求，结合我市工作实际，特制定本方案。

  一、整治目标

  通过持续加强房地产市场秩序专项整治力度，进一步巩固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后监管体系，健全房地产市场监管机制，严厉查处房地产开发企业和经纪机构违法违规行为，依法保护人民群众合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

  二、整治范围和内容

  （一）整治范围

  本行政区域内所有房地产开发企业、经纪机构以及互联网领域在我市开展房地产销售的经营行为。

  （二）整治内容

  1．未取得预售许可证预售商品房、捂盘惜售、炒卖房号；发布虚假违法房地产广告，误导消费者。

  2．一房多卖、阴阳合同；协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格等。

  3．房地产中介：无照经营、超范围经营；发布虚假房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费；未按规定明码标价、违规收取费用。

  4．利用中介门店、网络端口、网络自媒体账号等渠道发布虚假房地产广告、虚假房源信息等虚假宣传行为。

  5．在向开发企业提供新建商品房经纪服务时，以“房地产中介服务费”名义额外向消费者收取费用的行为。

  6．开展房地产企业二级资质批后核查。

  7．开展房地产经纪机构备案登记批后核查。

  三、整治步骤

  （一）)自查自纠阶段（3月15日—3月31日）

  房地产开发企业、经纪机构根据专项整治要求，积极开展自查自纠工作，并对发现的问题积极进行整改，同时安排专员向主管部门报告自查情况及整改结果。

  （二）检查抽查阶段（4月1日—10月30日）

  按照“双随机、一公开”的原则，对房地产企业、经纪机构进行检查抽查。对群众投诉举报集中、问题突出的企业和项目进行重点检查。

  （三）整改处理阶段（5月1日—11月30日）

  对检查中发现的违法违规行为依法依规严肃处理，责令限期整改。对情节严重、影响恶劣的企业列入失信黑名单，实施联合惩戒，并通过新闻媒体予以曝光。

  （四）总结巩固阶段（12月1日—12月31日）

  对专项整治工作进行全面总结，梳理分析存在的问题，研究提出建立健全长效监管机制的意见和建议。同时，加强对房地产市场的日常监管，持续巩固整治成果，防止问题反弹。

  四、整治要求

  （一）严明工作纪律。各单位要强化时间观念和任务观念，责任到人，确保按期保质完成专项整治工作。参与整改的部门和单位要坚持原则，认真依法依规办事，严禁敷衍塞责、推诿扯皮、不负责任，要对专项整治结果负责，出现问题要严肃问责。

  （二）强化舆论宣传。充分利用报纸、电视、网络等媒体，广泛宣传专项整治工作的意义、内容和进展情况，及时曝光违法违规典型案例，引导房地产企业诚信经营，营造良好的舆论氛围。

  （三）建立长效机制。各部门要以此次专项整治为契机，进一步完善房地产市场监管制度，加强行业诚信体系建设，建立健全长效监管机制，不断规范房地产市场秩序。