11月22日-23日，第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举办。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，分析宏观经济走势、住房需求变化趋势、高品质住宅建设技术方向，交流典型企业的创新经验。

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任 尹中立

  中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立发表演讲《房地产金融风险及防范》。他表示，我们以前所有的房地产调控政策都是紧缩的，打压需求为主、控制房价为主的政策是以前房地产所有政策的主要基调。而我们看到8月25日、8月31日“认房不认贷”“降低首付比”“刺激住房需求”，最重要的还有“存量房贷利率的调整”，都做出了非常不懈的努力。但是这几个月看来，效果不好，从统计数字来看应该说政策效果低于预期，我认为主要是“药不对症”，症结是开发企业出现债务风险，政策着力点主要是刺激需求。刺激需求、改善市场预期固然重要，但在开发企业还没有摆脱风险的情况下，其他的刺激需求就要打折扣。不解决开发商的债务风险，难以让市场重新复苏。

  尹中立称， 我们现在的金融监管会议，讨论的一个核心问题就是“强监管、防风险”，关注的焦点行业就是房地产行业。应对我国的地产风险，从我个人的建议来看，财政部门首先必须出手，形成一个机构，这个机构在市场上：第一可以收购多余的住房用于保障性住房，可以缓解开发商的流动性困境；其次，这笔资金可以入股房地产大型龙头企业，以合适的价格进行入股。因为有了政府的入股，不管它的股权比例是多少，这对市场信心的提振是非常重要的，至少表明政府已经开始在启动这个程序。如果我们化解房地产金融风险的会议在决策层没有财政部门的参与，只有金融监管部门的参与，实际上这个会议是不完美的。