公司于帅卿 2024-01-16 09:50:38 来源:中房报
2024年伊始,万科启动了新一轮组织变革。
1月14日,万科内部发布组织调整和人事安排,成立商业事业部,将7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。
其中,印力集团为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台。截至2023年6月底,万科累计开业203个商业项目,印力累计开业73个商业项目,2023年上半年商业业务营业收入 43亿元。
人事安排方面,原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长,同时兼任商业事业部首席顾问;王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的“万科新人”周轶群,接任南方区域首席合伙人。
此次入职短短3个月的周轶群,直接晋升万科总部所在的南方大区区首,打破了万科超10年没有从外部引进过经理人直接任区首的传统。
对此,万科方面回应表示,“公司一直坚持开发经营服务并重的战略,此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面,消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇,通过商业板块的一盘棋建设和强化团队管理力量,以更好地抓住商业业务发展机会;另一方面,开发业务在当前市场严峻挑战下,更需要以大江大海的开放心态,不拘一格用人才。”
事实上,万科频繁的人事换防源自2019年的“大江大海”计划,时年率先高喊“活下去”的万科,意为让区域内的人流动起来,促进组织活力,开启14个城市总大换防。如今,经过最新划分万科组织架构包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域,以及物业、商业等9大BG事业部。
IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,“万科此次的人事变动是为了适应公司商业业务的快速发展,整合资源,提高效率。成立商业事业部,将有助于统一管理商业业务,加强与印力集团的合作,实现资源的优化配置。同时,孙嘉等人的职位变动也反映了他们在公司中的重要性和地位,可能会为公司带来新的活力和创新。不过,这也需要孙嘉和周轶群等高管能够充分发挥自己的能力和经验,为公司创造更大的价值。”
孙嘉转战商业
有业内人士表示,万科此次人事调整,孙嘉其实是有新的机会。
“这主要取决于他在新职位上的表现。孙嘉在新的职位上需要承担更多的责任,他可能会面临更大的压力和挑战。不过,对于他而言,最重要的是能够利用新的机会,为公司创造更大的价值。”柏文喜表示。
万科供职已近17年的孙嘉转战商业,这也意味着万科有意加强商业板块的资源整合与深耕。
2023年下半年以来,消费类基础设施REITs试点取得关键突破,作为业内转型布局最早的万科,其旗下的“中金印力消费REIT”是首批消费基础设施REITs之一。旗下商业业务也将迎来历史性的发展机遇。
此前,万科董事局主席郁亮直言,对于物业方而言,消费类REITs的落地相当于住宅按揭贷款的政策,对房企从开发到运营的转型提供助力。
在万科内部,孙嘉是较早开始探索和实践经营性业务的管理者之一,其在上海任职期间,就开发和运营了多个商业综合体。同时,孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验,与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。
外界对孙嘉并不陌生,不仅是他如何广为人知的加入万科的故事,且从2016年3月开始,成为万科财务负责人的孙嘉,每次都出现在万科的年报或中报业绩会上,与主席郁亮、总裁祝九胜一起,接受媒体及投资者提问。
孙嘉出生于1978年,北京大学本科,哈佛商学院硕士,毕业加入麦肯锡。2007年加入万科后,他先后担任万科战略与投资管理部总经理、西安万科总经理、上海万科总经理、集团副总裁、集团首席财务官、南方区域区首。
就履历而言,孙嘉与万科董事会主席郁亮有很多相似之处,比如同样毕业于北大,学的都是经济专业,且都曾担任过万科财务负责人。孙嘉曾一度被认为是郁亮的接班人。
2019年5月,负责财务工作的孙嘉“临危受命”,接替张纪文出任万科南方区域首席合伙人。自担任南方区域区首4年多来,期间万科其他几个区域区首均有轮换。不过,这是万科近年首次直接起用“业界老将、万科新人”接替区首。
南方区域不仅是万科的大本营所在地,也一度是万科业务种类最多、战线最长的区域。在孙嘉执掌的这4年间,万科南方区域业绩虽然连年下滑,但还是保住了业绩第二的位置。2020~2022年,万科南方区域的销售额分别为1502亿元、1450亿元、1039亿元。
财报显示,2023年上半年,万科南方区域实现营业收入378.29亿元,权益净利润44.24亿元;在集团整体的占比分别为20.9%、34.62%。两项数据在7个区域中的排名均为第二位。
万科内部人士表示,“对比行业大势来看,南区的业绩其实相对保持了稳健。”
周轶群“空降”万科南方区首
“业界老将、万科新人” 旭辉原副总裁周轶群,出任南方区域首席合伙人。
公开资料显示,周轶群是1979年生人,在苏州大学读完本科和硕士,于2005年取得管理学硕士学位,跟郁亮是同乡。从学历背景上看,不同于万科一众哈佛、北大、清华毕业的高材生。
今年45岁的周轶群在地产行业拥有近20年的从业经验,曾在顺驰、路劲、仁恒和旭辉等多家房企任职。
毕业后加入顺驰地产(融创前身),先后担任无锡公司总经理助理、集团战略发展中心高级经理等职位,随后又担任顺驰上海公司担任副总经理。不久,顺驰地产陷入困境,在香港路劲获得顺驰近95%的股权,成为顺驰地产最大股东后,周轶群顺势加盟路劲地产。
周轶群在路劲待了8年时间,这期间他曾先后担任路劲地产济南公司常务副总、上海公司总经理等职位。他主导拓展开发的“上海庄园”“上海院子”成为明星项目,受到市场和业内人士高度认可。
2014年年底,周轶群离开了路劲,2015年加入了仁恒地产,并在同年12月出任仁恒上海公司总经理。
在仁恒地产的这段履历,被业内称为是周轶群职业生涯的闪光点。在任期间,周轶群分别带领仁恒上海公司突破了100亿元及200亿元大关,开始在上海名声大噪,逐渐跻身头牌房企行列。
2022年,周轶群离开待了7年的仁恒地产,加入了旭辉集团。最初在旭辉担任集团副总裁兼运营中心总经理,后出任旭辉山东银盛泰集团总裁。旭辉集团董事林中曾评价周轶群“是业内难能可贵的青年才俊,曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的明星项目。”
不过,在旭辉宣布暂停支付境外债务,进入境外债务重组阶段后,不到一年时间,2023年10月,周轶群因个人原因辞任了旭辉集团副总裁兼江苏区域总裁职务。
2023年11月,加盟了万科开发经营本部,从他过往职业生涯来看,主要集中在长三角,并无南方区域的工作履历。此次人事调整,也体现了万科在用人方面“以大江大海的开放心态,不拘一格用人才。”
不过,坊间有传闻称,其实任职旭辉之前,周轶群就与万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海沟通过。
加盟万科短短3个月的时间,“万科新人”周轶群就直接晋升万科总部所在的南方大区区首。有市场消息称,从上海空降到深圳,委以重任,这背后是张海对万科地产开发业务人事安排的绝对话语权。张海的管理风格是颗粒度非常高,在他的管控下,万科区首的影响力和发挥空间已经被大大压缩。
“此次周轶群接手南方区域,也将面临两方面的压力。”柏文喜表示,首先他需要迅速适应新的工作环境和业务模式。由于之前没有南方区域的管理经验,需要花费一定的时间来了解南方区域的情况,并制定出有效的管理策略。其次,他需要在没有经验的情况下带领南方区域实现新的增长。这需要他具备出色的领导能力和业务管理能力,同时也需要得到其他高管的支持和合作。
这一切,对于“万科新人”周轶群来说,都是不小的考验。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |