公司付珊珊 2024-08-07 09:06:58 来源:中房报
8月5日,昔日温州首富黄伟旗下的上市平台新湖中宝股份有限公司(以下简称“新湖中宝”,600208.SH)开盘即跌,截至发稿,股价跌幅1.15%,而此前该公司股价已经实现了“七连涨”。
股价连续上涨背后是新湖中宝易主国资并实现更名。
8月2日,新湖中宝发布关于拟变更公司名称、注册地址及修改《公司章程》的公告。根据公告,新湖中宝名称拟变更为衢州信安发展股份有限公司(简称“衢州信安”);其注册地址由浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室(邮政编码为324000),变更为浙江省衢州市世纪大道677号601室(邮政编码为324000)。
此次更名并非偶然之举,对于此次变更,新湖中宝解释称,是基于近期公司变更控股股东、实际控制人,及相应的公司战略转型和经营的需要。
“不涉及公司主营业务的变化,亦不存在利用变更名称影响公司股价、误导投资者的情形,不会对公司生产经营活动产生影响。”新湖中宝方面表示。
就在此前7月17日,新湖中宝曾发布新一届董事会改选方案公告,从新一届董事会董事成员名单来看,衢州智宝企业管理合伙企业(以下简称“衢州智宝”)及其关联方实际控制新湖中宝董事会,衢州智宝成为新湖中宝控股股东,其穿透股东衢州工业控股集团有限公司(以下简称“衢州工业集团”)成为新湖中宝实际控制人,合计持有新湖中宝超28%的股份。
在新湖中宝易主前,其控股股东曾为浙江新湖集团股份有限公司(以下简称“新湖集团”),该公司于1994年11月在杭州西湖区注册成立,注册资本3.48亿元,由黄伟持股53%。新湖中宝是新湖集团旗下上市企业,虽然其主业为房地产,但由于黄老板热衷投资,新湖中宝身上概念无数,诸如参股保险、证金持股、期货概念、参股券商、煤炭概念、互联网金融、NFT概念、独角兽概念、元宇宙等。正因如此,新湖中宝在一些投资者眼中也被称作“A股中概念最多的房地产股”。
从2021年起,国内房地产市场急速降温,房企承受了前所未有的压力和挑战,引战曾是不少房企梦寐以求的自救手段。而就在一众房企苦等战投却不得之时,新湖中宝却迎来国资背书。
2023年至2024年,衢州国资通过两次股权转让,入主新湖中宝并成为第一大股东。两次股权转让完成后,黄伟掌控的“新湖系”累计回笼资金超50亿元。紧接着,衢州国资又接连实施两轮增持计划,持续加码对新湖中宝的资金投入,最终通过改组董事会,衢州国资正式“接管”新湖中宝,并完成了更名和迁址。
公开资料显示,新湖中宝新的实控人衢州工业集团成立于2018年,属于浙江衢州市国有独资企业,由衢州国有资产监督管理委员会100%持股,注册资金8亿元。截至2024年4月底,衢州工业集团资产总额为829.21亿元,净资产为333.31亿元,营业收入为29.38亿元。
新湖中宝方面认为,衢州国资正式入主将有利于公司获得大股东更多的资源支持,与衢州重点产业形成更多的联动与协同,有助于新湖中宝在房地产调控和经济波动中保持稳定,为新湖中宝带来资金支持,缓解财务压力,开拓新的业务领域和市场机会。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,衢州国资的入主和公司名称变更等事宜,体现了新湖中宝在混合所有制改革和战略转型方面迈出的重要步伐,这可能对公司的未来发展产生积极影响。
不过,也有市场人士认为,国资助力只能解近渴,新湖中宝后续发展还要看其自身业务是否过硬,比如是否能扭转下滑的业绩、处置好债务等一系列问题。
“国资驰援房企的例子屡见不鲜,但多为项目上的纾困,衢州国资对新湖中宝的支援能够达到什么程度也是未知的。”前述市场人士表示。
根据公司2024年一季度业绩报告显示,今年以来,新湖中宝的业绩出现了明显的“增收不增利”。具体来看,新湖中宝2024年一季度实现营业总收入为22.43亿元,较上年同期上升610.24%,但其同期的归属母公司股东的净利润却同比下降近50%至3.72亿元。
在债务方面,根据新湖中宝的财务数据显示,截至2023年底,公司净负债率60.06%,有息负债合计321.72亿元,其中短期借款和一年内到期的有息负债合计111.97亿元,占比34.80%,且现金类资产对短期债务覆盖不足,公司短期偿债压力较大。
wind数据显示,截至8月5日,穿透信用主体后,新湖中宝仍有10只存续债券,其中2只存续美元债,存续余额为4亿美元。而8月25日,“20新湖01”即将到期,债券余额为8亿元,同时,9月28日,新湖中宝一笔票面利率为11%的美元债也即将到期,票据余额为2.5亿美元,面对接连到期的债务,资金承压的新湖中宝能否顺利兑付,还有待市场检验。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |