自9.29新政落地实施以来,深圳楼市持续升温,新房二手房市场交易量纷纷大涨,一再突破记录,创下近年来新高。
短短一个月,深圳卖出了2.1万套住宅。据深圳市房地产信息平台公布的数据,10月深圳一手住宅认购量13366套,二手房网签量超8200套,二手房价格率先“止跌回稳”!
10月深圳全市一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,创下近35个月新高;全市二手住宅过户6118套,环比上升91.7%,是2021年3月以来首次突破5000套!
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10月新房住宅认购量超1.3万套
10月起,深圳开始公示新房认购量。据深圳房协监测显示,深圳10月一手住宅累计认购13366套(认购≠合同网签),这是近年首次突破万套大关。日均认购量达到431套,10月29日单日认购量更是达到978套。
10月深圳新房住宅网签4153套,环比上升146.3%,创35个月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套!
从区域看,10月深圳11区新房成交量均大幅上涨,尤其是宝安、龙岗、龙华、光明,成交量翻了近2倍。成交最多的是龙岗区、宝安区、龙华区,分别成交1041套、1034套、831套,光明区成交784套。
新房火爆,主要集中在不限购的区域,龙华、宝安沙井、光明等片区,“日光盘”带动周边楼盘去化,有盘当月卖出数百套房源,这是在近两年的行情里不敢想的成绩。
10月份成交的4153套新房住宅中,90㎡以下的产品成交1845套,占全市总量的44.4%;90-144㎡改善型产品成交2217套,占总量的53.4%;144㎡以上的产品成交91套,占总量的2.2%。
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二手房住宅过户成交6118套,环比上涨92%
10月深圳全市二手住宅过户6118套,环比上升91.7%,同比上涨121%,创下了43个月以来的新高,也是2021年3月以来首次突破5000套!
深房中协数据显示,10月二手房录得量8269套,创近45个月新高,为2021年2月之后首次突破6000套。成交量之所以大于过户、网签量,是因为过户、网签要滞后15天到1个月左右。
各区成交上,龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域,共1586套,相比9月翻了一倍;福田排名第二,二手房住宅成交953套;南山位列第三,过户量926套,整体来看各个区的成交量都有较大幅度上涨。
从近期认购量和成交量来看,10月底市场交易活跃度仍然维持高位区间。这个热度如果能持续11月和12月,基本已经算稳了,如果能持续小半年,房价肯定会迎来一轮上涨,因为成交量的上涨必定会带动房价上涨。
但目前就微观来看,销售量的反弹,更多的是以“以价换量”,尽管今年出来的一些新盘,产品好像比前两年的更好了,但开发商为出货还是各种打折、降价,如光明的中建观玥花园,本身5万的限价,最终选择了折后3.3万/㎡卖房,其它卖得好的楼盘目前也是如此。
二手房除了少部分房源涨价外,挂牌价会因为市场信心而变高,但是如果想要卖房,还得看买家的接受度,目前大部分的房源挂牌价还是在指导价以下。
短期来看,深圳楼市稳了,但并不等同于房价会涨,在以价换量的行情下,仍旧会有新的楼盘以低价来吸客出货。