[克而瑞]疫情特别周报（7.18-7.24）

  12城政策放松，成交小幅回升、开盘去化率回升至64%。

  本周观点

  政策：青岛等12城调控松绑，遂宁等5城积极推进“保交楼”

  楼市成交：总量小幅上行，沪杭蓉镐15个项目开盘即罄

  新增供应：总量回升，深杭各2盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年7月25日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例501.1万例，内地本周共新增确诊病例955例，其中，北海本周新增确诊307例，兰州本周新增确诊223例，成都本周新增确诊85例。近期，全国33个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除区域静态管理，开封等还处在区域静态管控中。全国现有784个高风险地区，626个中风险地区，187个低风险地区。

  政策动态

  青岛等12城调控放松

  遂宁等5城积极推进“保交楼”第30周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，国常会强调消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活的安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。地方层面，12个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、松绑限售、出台购房补贴。第一，池州松绑限贷，例如池州购房人在参展房企购买商品住房的，由金融部门协调购房首付比例由30%下调至20%；第二，哈尔滨、长沙、天水等12市放松公积金贷款，哈尔滨、天水、淮安等上调公积金最高可贷额度，泸州、韶关等降低公积金贷款首付比例，长沙实施首套房阶段可提可贷；第三，青岛松绑限售，新房限售时限由取得不动产权证书满5年，变为合同网签备案满5年，二手住房则由取得不动产权证书满5年变为满2年即可上市交易；第四，徐州、南通等5市发布购房补贴，比如购买徐州市区单套建筑面积在144平方米以下新房，按商品住房合同价款的1%补贴。此外，遂宁、咸阳、平顶山等5地推动问题楼盘化解处置，推进“保交楼”，比如遂宁通过梳理摸排，遂宁全市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围，每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联。

  国常会：因城施策促进房地产市场平稳健康发展；

  三部委：加大债券融资服务力度，引导资金流向优质民营企业；

  哈尔滨：拟出新政，二胎三胎家庭购买新房可分别补贴1.5万、2万元；

  乌兰察布市集宁区：住建局约谈房企,要求尽快复工，尽力帮助企业解决困难；

  甘肃天水：提高住房公积金贷款额度，缴存职工最高可贷60万元；

  徐州：市区购买144平米以下新建普通商品住宅补贴1%；

  海南：盘活闲置住房：拟将闲置存量房改造改建为保障性租赁住房；

  淮安：购首套房且首次申请公积金贷款，最高可贷72万元；

  青岛：新房网签满5年、二手房取得产证满2年可上市交易；

  洛阳瀍河回族区：加快问题楼盘化解处置，着眼保交房、早交房；

  平顶山：问题楼盘处置化解工作推进会，“一楼一策一专班”；

  宁波：召集6家房企座谈助力项目后续开工建设和销售；

  南通：5月20日后，在主城区购买的首套或二套住房可获契税补贴；

  遂宁：县级领导“一对一”挂联房地产项目，化解房企难题；

  咸阳：一个科室帮扶一家房企，力争按期交房；

  池州：房展会期间购新房首付比例两成，每套补贴3000元；

  南京：进一步放宽积分落户门槛，长三角三省一市社保缴纳年限均可累计；

  南昌市进贤县：生育三孩家庭，给予200元/平方米的购房补贴；

  长沙：公积金最高贷款额提至70万，二套最低首付调至40%；

  韶关：使用住房公积金贷款购买住房最低首付款比例20%；

  来宾：召开房地产市场经营行为提醒告诫会，要求主动清退违规收费；

  福建：支持福州进一步优化人口落户政策、加快完善住房保障体系；

  丽水：将提高高层次人才住房公积金贷款限额；

  泸州：公积金贷款首套首付款比例最低降至20%。

  新房成交

  总量小幅上行

  沪杭蓉镐15个项目开盘即罄2022年第30周成交稳中有增。一线城市成交指数为123.72，环比增长27.75；二线城市成交指数为64.26，环比增长2.58点；三四线城市成交指数为74.42，环比增长2.64点。一线城市：上海成交继续放量，环比增长40%，成为一线城市成交指数回升的主要拉动项，广州成交低位回升，增幅也超30%，北京、深圳成交较上周仅有小幅波动。二线城市：成都、武汉成交小幅回调，但仍明显高于年内周平均值，杭州、长沙成交继续低位运行，重庆、宁波、福州、大连等由于低基数，成交环比涨幅居前。三四线城市：连云港成交明显放量，环比翻番，舟山、江门等成交亦有相对亮眼表现，但镇江、肇庆、汕头等成交显著回落，环比降幅都在3成左右。

  第30周，上海、杭州等18个重点监测城市共计开盘/加推49次，平均开盘去化率为64%，较上周增长12个百分点。去化率继续回升主要是结构性因素影响，上海、杭州、成都、西安等高去化城市皆有4个以上项目推盘，上海更是有8个项目入市，这四个城市推盘套数占比超过6成。

  项目开盘冷热分化，49个开盘加推项目中，三成项目开盘即罄，集中分布于上海、杭州、西安，成都锦云天府、漳州建发养云、西安华润置地未来城市去化率也在9成以上，而反观南京国贸璟原、武汉美院幸福里去化不足5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周开盘8个项目，成都本周开盘4个项目，开盘平均去化率达到85%以上，其中，上海7个项目开盘日光，仅同润欣汇名邸去化率偏低，只有23%，成都锦云天府、蜀道翰文府等3个项目去化率都在8成以上，深圳本周只有鹏瑞南区尚府1个项目开盘，去化率为26%。

  聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，14个重点监测城市共计开盘加推38个项目，平均开盘去化率约为62%。其中，杭州平均去化率显著回升，武汉、青岛去化率略有回升，而珠海、常州、南京等去化表现继续走弱。

  新增供应

  总量回升

  深杭各2盘入围全国供应面积TOP10

  2022年第30周，全国重点城市共取得预售证面积688万平方米，环比增长37%。

  2022年第30周，重点城市供应面积TOP10项目中，深圳、杭州各有2个项目入围，而温州的楠盛中心以9.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第30周出台相关政策汇总

  中央

  地方