房价指数挤泡沫，跌幅呈现收窄的良好态势

  核心观点： 

  1 月 70 城房价指数环比跌幅收窄、同比持续走低。房价指数环比跌幅曾创下最近三年新低，说明此前市场调整力度很大。当前出现收窄，说明调整基本到位。同比持续走低，说明去年环比持续的下跌，对相关市场指标产生了副作用。

  三类城市房价同比跌幅持续扩大。三类城市无论是一手房还是二手房，均呈现较大的同比下跌态势，说明本轮房价指数调整是普遍的和深度的。价格泡沫的挤压和剔除，反过来说明房地产市场企稳向好的基础更加牢固，对于三类城市而言都是如此。

  上海新房价格指数最坚挺，领跑 70 城。上海继续成为新房价格指数最坚挺的城市。启发是，城市基本面不错的，往往是房价坚挺的城市。从最近两年房价指数数据观察来看，年轻人导入速度快或规模大的城市，购房市场相对活跃，房价指数等指标也更坚挺。

  70 城二手住宅价格环比涨幅仍在探底。预判未来半年内 70 城二手住宅价格环比涨幅仍将在“过冷区”。说明市场要真正企稳是需要时间的。鉴于今年各地继续重视住房消费提振工作，建议要做好对二手房的关注。二手房市场不活跃，会成为其他几个市场复苏的堵点和障碍。

  一、房价指数：二手房压力要更大

  1、环比指标：环比跌幅有所收窄

  易居研究院根据国家统计局公布的《2024 年 1 月 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》,对 70 个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格指数进行简单算术平均。2024 年 1 月，70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为 0.4%，跌幅较上月收窄 0.08 个百分点；二手住宅价格指数环比跌幅为 0.7%，在连续下跌 9 个月后，当前跌幅收窄 0.12 个百分点。积极信号是：虽然市场仍持续下行，但 70 城一二手房价格指数环比跌幅均开始收窄。去年下半年至今各地持续出台稳房地产市场政策，更好满足了居民合理住房需求，增强了房价指数企稳的动力。随着政策效果的进一步显现，两类住宅价格指数下跌幅度将继续收窄。

  点击查看完整版报告：70城房价指数报告（2024年1月）