2025年3月6日，关于空置房下调物业费的各类讨论比较多。梳理近期此类话题，其实际上包括两个现象，即：部分城市若干小区主动下调物业费、部分城市出台的政策中提及空置房下调物业费的条文。这是我们理解“空置房物业费折扣”政策需首先明确的，其本质是物业费定价的工作。

  本报告从目前公开报道、各地政策规定、市场诉求情况等角度进行分析，以更明确此类事件真实情况，并深入理解本质性内容和市场堵点。我们认为，2025年各地要持续做好物业费定价相关工作，既要平衡购房者和物业企业的各方诉求，也要强化服务第一的意识，促进服务水平的进一步提高。

  一、物业费下调的相关分析

  1、各地下调的案例梳理

  观察近期关于物业费的讨论，空置房物业费优惠的内容反而少，更多的还是各地部分小区物业费下调的现象。从下调的原因看有两个。一是业主诉求强烈，通过协商等方式更改了物业费定价情况；二是物业公司优化定价策略和竞争策略，主动让利。

  本部分对公开新闻报道中提及的各地物业费优惠政策进行梳理。总结来看有几个重要特点。一是物业费优惠仅体现在部分城市的部分小区中。意味着这项工作是小区自治的体现，也说明各城市物业费总体依然保持稳定。二是梳理重点城市物业费下调的小区情况，其下调费用约为1.6元/平方米/月，降幅的均值为44%。这说明下调的程度较大，实实在在让利于民。三是此类调整中，业主主动性较强，同时也促使物业公司持续提升和优化服务水平。四是此类调整并非针对空置房，而是针对整个小区。其中包括了普通住宅小区和别墅项目。本部分将各具体项目的物业费调整情况列表如下。

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