土地交易分析克而瑞研究中心 2024-07-30 09:46:12 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-07-30
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2024年第30周
7月22日-7月28日,土地市场供求规模环比继续回升,土拍热度冷热分化。重点监测城市供应建面531万平方米,环比上升30%;成交建面455万平方,环比增加40%,成交金额273亿元,环比增加34%。市场热度方面,得益于周内杭州、温州、义乌等城市成交了较多高溢价地块,平均溢价率有所上升,不过流拍率也有所增加,武汉原定于周内到期的7宗地,最终有6宗中止出让,本周土拍冷热分化明显加剧。
供应:总建面531平方米,广州挂牌18亿铁路枢纽上盖宅地。本周重点城市供应70宗地块,环比继续增加,含宅地块的面积占比67%,份额有所回升。一线城市中北京有1宗综合用地挂牌,上海有2宗商办用地挂牌,广州有3宗含宅、1宗商办挂牌。其中起拍总价最高的是广州白云区大朗客整所上盖地块,起拍价18.1亿元,总建面34万平方米,要求配建21.2万平方米的共有产权住房。二线城市方面,挂牌21宗宅地,其中含宅用地12宗,重庆、武汉周内均有低密宅地挂牌。其中较为值得关注的是武汉054号地块,该地块位于武汉东湖高新的花山板块东侧,容积率仅1.2,起拍楼板价7778元/平方米,目前绕城高速以东尚无新房在售,最近的低密度新房项目在售报价约为1.7万元/平方米。三四线共挂牌42宗,总建面230万平方米,含宅地块主要分布在台州、南通、洛阳等城市。
成交:总建面455万平方米,环比上升40%。本周重点城市共成交70宗地块,较上周增加二成。成交金额环比上升34%,达到273亿元,受三四线成交地块增多影响,成交均价下探至5995元/平方米。一线城市方面,北京有2宗含宅用地、1宗商办用地成交,广州有1宗商办用地成交。海淀永丰板块宅地关注度较高,被保利和北京建工以89亿元竞得,地块容积率仅1.9,溢价率3.5%,该地块之前由万科竞得,为退还后二次出让,相较2016年前的首次成交,本轮总价高出了30亿元,不过2016年该地块最终竞至100%自持方才成交,而2024年尚未达到109亿的合理上限价格,土拍热度明显低于上一次出让,除了由于出让总价过高之外,也与由于周边在建项目较多有关,2024年上半年同板块已有三宗宅地出让。二线城市方面共成交23宗地,其中滨江竞得的杭州上城区宅地成交总价最高,达到了23亿元,溢价率也达到了23%。三四线成交43宗地,共250万平方米,温州、佛山等地成交了多宗高溢价地块,不过这些地块起拍楼板价大多不高,大多在5000元/平方米以下。
热度:冷热明显分化,杭州土拍最高溢价六成,武汉7宗地6宗终止出让。本周平均溢价率4.2%,回升至年度均线上方,杭州接连出现高溢价宅地成交,其中绿城竞得的临平九乔宅地容积率1.2,溢价率高达59%,优质低密宅地仍能拍出历史级的高溢价水平。平均流拍率上升至8%,武汉周内计划出让7宗地块,最终仅1宗成交,其余地块均于出让前一天宣布终止土拍,这些终止出让地块大多相对偏远,且容积率较高、达到3.0以上。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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