土地周报|成交金额同比降幅收窄,多宗低密地块高溢价成交(7.29-8.4)

土地交易分析 2024-08-06 09:07:15 

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-06
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第31周

  7月29日-8月4日,土地市场成交金额同比降幅收窄,部分优质低密地块拍出高溢价。重点监测城市供应建面526万平方米,环比下降1%;成交建面374万平方,环比回落二成,同比下降4%,成交金额245亿元,环比下降10%,同比减少8%,同比降幅较上周收窄了25个百分点。

  市场热度方面,周内杭州、南京、合肥等地多宗优质地块热度较高,平均溢价率继续保持年内高位。不过流拍率也在上升,长沙、温州均有宅地流拍。

  供应:总建面526平方米,南京新挂牌29宗宅地。本周重点城市供应94宗地块,供地宗上升,但平均体量有所下降,含宅地块的面积占比79%,份额上升12个百分点。一线城市中北京、深圳各有1总商办挂牌,广州有2宗住宅,3宗商办挂牌,其中起拍楼板价、起拍总价最高的是广州海珠石岗路地块,起拍价28.7亿元,容积率高达5.7,楼板底价4.3万元/平方米,而紧邻的两个高端项目楼板价均超过5万元/平方米,土地成本优势较为明显。二线城市方面,挂牌53宗地,其中含宅用地40宗。本周南京共挂牌29宗宅地,起拍总价超过120亿元,单宗地块起拍价均未超过10亿元,南京市区挂牌11宗宅地,均位于栖霞和浦口,除燕子矶兴智地块容积率2.2外,其余地块容积率均未超过1.8,其中仙林西岗宅地容积率最低,仅1.2,而位于远郊的18宗地块,容积率也均未超过2.6。三四线挂牌34宗地,总建面176万平方米,含宅用地主要分布在无锡、绍兴、金华、海门等地。

  成交:总建面374万平方米,环比下降18%。本周重点城市共成交75宗地块,较上周增加5宗。成交金额245亿元,环比下降10%,同比降幅收窄至一成以内。随着高能级地块成交占比上升,成交均价回升至6536元/平方米。一线城市方面,北京、上海各有1宗含宅地底价成交,广州有2宗商办用地成交,其中北京宅地位于房山良乡,楼板价1.8万元/平方米,上海地块为租赁住房用地。本周土拍热点在二线城市,周内成交42宗地块,成交宅地平均容积率不到2.0,多城均有优质低密地块拍出,其中杭州滨江区长河单元地块关注度最高,该地块综合容积率1.76,所处的白马湖板块已经十年左右没有土地出让,也是杭州城区的首宗不限价地块,最终溢价率逼近40%,被绿城以2.9万元/平方米的楼板价竞得;成交楼板价最高的是南京鼓楼区凤凰街道江宅地,成交楼板价3.3万元/平方米,该地块处于南京的传统教育优势板块,同样已经多年没有新增宅地出让。三四线共成交29宗地块,主要位于绍兴、温州、丽水等地,除温州龙港一拆迁地块回购价较高,溢价二成成交之外,其余地块均基本为底价或低溢价成交。

  热度:平均溢价率4.6%,杭州、南京、合肥均有高溢价地块拍出。本周平均溢价率4.6%,较上周上升0.4个百分点。本周二线城市迎来了多宗溢价成交的低密宅地,除上文提及的杭州、南京地块外,合肥瑶海区旌德路地块溢价率也达到了14.5%。此外溧水也迎来南京远郊少见的溢价成交,永阳街道地块容积率1.4,周边交通、产业、生活配套相对完善,最终溢价5%成交。本周平均流拍率14%,较上周上行6个百分点,土拍冷热分化进一步加剧。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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