土地周报 | 土拍缩量升温,平均溢价率创近三年新高(2.17-2.23)

土地交易分析克而瑞研究中心 2025-02-25 17:21:23 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2025-02-25
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2025年第8周Weekly

  2025年2月17日-2025年2月23日,第8周土地环比缩量升温。重点城市本周监测供应建筑面积300万平方米,环比上升24%,成交建筑面积171万平方米,环比下降38%。受节前供地节奏影响,本周土地成交量出现环比回落,但供应规模仍在持续攀高。本周上海、杭州、苏州、成都等地拍出多宗高溢价地块,重点城市平均溢价率22.9%,创近三年新高。流拍率10.2%,回升至近一年均线附近。

  供应:本周供应建筑面积300万平方米,环比上升24%,主要是二线城市供地规模持续回升,较上周增加了27%。本周供应含宅用地平均容积率为2.11,苏州、长春、西安等地供应宅地平均容积率均低于2.0。重点供应地块方面,苏州湖西挂牌了一宗商住地块,起拍总价36.6亿元,容积率仅为1.6,起拍楼板价2.8万元/平方米。原为国际科技园1-2期,现已拆除完毕。要求装修标准不低于5000元/平方米,商业部分需整体持有3年。地块三面环水,自然资源优势显著,且商业、学校、交通等配套也较为成熟。目前周边高端二手房挂牌价在6万元/平方米左右,于2023年出让的湖西观云地块,楼板价3.6万元/平方米,成交价约5.5万元/平方米,现已售罄。杭州滨江区本周挂牌了一宗宅地,起拍总价30.6亿元,容积率2.5,起拍楼板价5.3万元/平方米。地块距离钱塘江较近,建成后高楼层可俯瞰江景。临近的中海商住地块在2024年末成交,在商业占比40%的情况下,依旧溢价60%,估算宅地成本楼板价将达到6.5万元/平方米以上。目前地块周边二手豪宅项目较多,挂牌价均在9万元/平方米以上。

  成交:总建面171万平方米,环比下降38%,成交金额299亿元,环比增加57%。周内上海、杭州、苏州、成都多地拍出高溢价地块,本周重点城市平均楼板价为1.75万元/平方米,环比上涨152%。平均溢价率22.9%,为近三年新高,上一次周度溢价率突破20%,还是在2021年的7月。

  2月20日,上海迎来2025年第一次集中土拍,其中虹口宅地容积率3.95,起拍价64.86亿元,该地块位于内环瑞虹新城板块,为旧改地块。地块吸引了5家竞买方,最终经过184轮报价后,由金茂和庆隆联合体竞得,成交总价89.64亿元,溢价率38.2%。折算成交楼板价约11.7万元/平方米,为全国名义楼板价第三高。目前周边高端二手房挂牌价格普遍在14万元/平方米以上。杨思宅地吸引了6位竞买人参拍,76轮竞价后成交。该地块容积率2.5,起拍价38.2亿元,由越秀地产以50.9亿元竞得,溢价率33.4%,成交楼板价约7.5万元/平方米,此前2024年11月成交的临近宅地楼板价为7.44万元/平方米。目前地块周边二手房挂牌价在9万元/平方米以上。

  同日,杭州也迎来集中土拍,其中热度最高的当属城东新城地块,该地块地处杭州主城,可零距离观赏京杭大运河景观,且各类商业、交通、医疗、教育资源丰富。地块容积率2.4,经过77轮土拍,由大家房产竞得,溢价率54%,成交总价10.8亿元,平均楼板价4.7万元/平方米,刷新了板块的宅地楼板价纪录。目前周边二手房挂牌价普遍在6万元/平方米以上。

2

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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