在经历连续14个月环比下降之后，海口新建商品住宅销售价格指数在今年1月份终于“回正”。

  最近，国家统计局发布发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市24个，比上月增加1个。海南省会城市海口以环比0.4%的涨幅，打破“跌了一整年”的沉寂。

  记者了解到，2023年11月份，海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。从此开始，海口新建商品住宅销售价格一路跌跌撞撞，在2024年长达一年的时间里，环比市场走势连续走低，曾经在去年11月份一度环比下降了0.8%。

  从海口新建商品住宅的类型来看，建筑面积为90平方米及以下的，销售价格环比上涨0.2%；90~144平方米及144平方米以上户型的，均上涨了0.4%。

  海口与另一重点城市三亚相比，后者在2024年新建商品住宅销售价格走势上显得“个性”更明显，其于去年6月份曾出现销售价格环比“回正”后，又突然“大跳水”：去年7月份新建商品住宅销售价格下降达0.7%。

  另据统计数据显示，1月份，海口及三亚二手住宅销售价格环比均为下降走势，分别下降了0.3%、0.2%。

  据海南统计部门的数据显示，2024年1~12月份，海口市新建商品房销售面积为381.19万平方米、销售额为468.65亿元，较上年同比增减17%、-9.1%。

  在海南，虽然三亚历年来住宅用地供应市场相比海口更热闹，但海口依然处于“房地产一哥”的地位不可撼。海口房地产市场的止跌回稳，在整个海南楼市中起到至关重要的带头作用。

  当地有业内人士表示，1月份海口新建商品住宅销售价格指数“回正”，从某种意义上讲，或许是市场止跌回稳的一个积极信号，但从单个时间节点的环比数据来看，依然不太好判断，仍需要对市场走势进一步观察。

  海南本土房地产专门研究机构——锦诚·海岛服务商提供的数据显示，2024年海南住宅用地供应规模有所增加，但土地出让整体规模同比下降11.04%。该机构统计的数据还显示，去年海南土地市场全年市场化住宅用地成交51宗，同比上涨37.84%，但成交主力集中在国央企为主。

  “去年商品住宅用地供应主要集中在三亚，待这些住宅项目的产品集中上市时，这对三亚楼市是一种考验。”在近期的一次房地产座谈会上，锦诚·海岛服务商一主负责人向记者表示，去年，海南商品住宅整体供应为373.19万平方米，同比下跌21.56%，成交681.93万平方米（但主要是旅居市场早期成交备案为主，参考意义不大），成交66243套房，成交均价17244元/平方米，同比下滑4.12%，市场量价进入回调阶段。

  该负责人还表示，具体到海口楼市，因受“返乡潮”的影响，春节市场来访量及成交量均表现不佳，相比去年有所下滑，仅有少量项目成交同比上涨。所以，对于海南楼市止跌回稳的判断，仍需要一段时间的观察。