2025年第16周Weekly

  1、政策动态：国常会要求持续稳定股市楼市，商务部将家政人员纳入保租房保障范围

  2、新房成交走势：仅三四线环比持增，一线和二线跌幅均在5%以内

  3、项目开盘去化：推盘积极性小幅回升，平均去化率环增7pcts至40%

  3、新房成交面积：30城第16周环比持平上周，4月累计同比降4%

  4、重点城市表现：京沪第16周周成交环比回落，深蓉持增5%以上

  01 政策动态

  国常会要求持续稳定股市楼市

  商务部将家政人员纳入保租房保障范围

  中央层面，在本周召开的国常会上，会议指出要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。在此之前的国务院专题学习中，李强总理也强调，要要把握政策力度，必要时敢于打破常规，打好“组合拳”。以此来看，2025年中央政策面还将继续保持力度，持续发力促进行业平稳发展，加快构建行业发展新模式。商务部等9部门印发关于促进家政服务消费扩容升级的若干措施，将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围。在进一步促进就业渠道丰富的同时，也明确拓宽了住房保障体系的保障对象，助力城市经济发展与常住人口增长协调共进。

  地方层面，11个省市13次发布稳市场政策。北京、成都、上海发布了保障房相关政策，北京明确了保障房工作任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。成都发布保障房管理办法，明确了保障房定义是指由政府主导规划筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售并实行封闭管理的住房。上海应届生在毕业两年内可申请保租房，并引导民间资本参与保障性租赁住房项目建设和运营管理。保障房政策的加快推进，虽然看似与商品房销售没有直接关系，也不能加快助力新房供求平衡点的到来，但保障房可以加强城市的人才留存，提高居民归属感，降低外来家庭的居留收入门槛，有益于形成更加平缓的奋斗路径，这些居住于保障类住房的居民，也将在未来诞生和举托起更多改善型住房需求。无锡、杭州解绑限制性政策，无锡锡十条取消商品房限售，暂停新建商品房价格备案，由企业根据市场自主确定“一房一价”，进一步加强商品房的流动性，有助于房地产项目及时调整销售策略。杭州进一步释放购房契税优惠，购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。安徽、青岛、苏州、吉林优化公积金政策，涉及公积金提取、贷款额度提高等方面。

  02 新房成交走势

  仅三四线环比持增

  一线和二线跌幅均在5%以内

  2025年第16周（4.14-4.20，下同）成交指数环比持平上周：一线指数环比下降4.1点至80.45，二线成交指数环比下降2.46点至34.64，三四线成交指数环比上升7.92点至74.31。

  03 项目开盘去化

  推盘积极性小幅回升

  平均去化率环增7pcts至40%

  第16周，重点监测城市开盘去化率为40%，环比上周稳中有增7pcts,本周房企推盘积极性回升，22盘集中入市，其中上海、天津推盘个数均为4个，其余北京、广州、深圳、杭州、成都、昆明、南京、武汉、西安、长沙等本周开盘项目个数均在1-2个不等。

  04 新房成交面积

  30城第16周环比持平上周

  4月累计同比降4%

  05 重点城市表现

  京沪第16周周成交环比回落

  深蓉持增5%以上