2025年第14周Weekly

  1、政策动态：住建部发布新住宅项目规范，南京“房七条”升级以旧换新

  2、新房成交走势：各能级环比转跌，三四线环比下降55%跌幅最大

  3、项目开盘去化：沪杭宁等多城月末放量，平均去化率环增6pcts至43%

  3、新房成交面积：30城第14周环比降38%，4月累计同比持平去年

  4、重点城市表现：一线周成交环比普降，沪深高位回落跌幅超4成

  01 政策动态

  住建部发布新住宅项目规范
南京“房七条”升级以旧换新

  本周住建部发布新的住宅项目规范，地方继续因城施策，进一步加强稳市场政策体系。

  中央层面，住建部发布《住宅项目规范》，规定新建住宅建筑的层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化、绿色环保要求。在新的住宅项目建设体系下，将进一步加快推进“好房子”建设，助力新建住房质量提升，并带来更多住房品质升级需求。4月2日，住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作，意在提升金融产品与服务质效，有效发挥示范效应，为推进住房城乡建设事业高质量发展贡献更多金融力量。

  地方层面，14个省市出台了稳市场政策。3月31日，南京适时发布“房七条”，全面取消商品房限售，推行以旧换新，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，多维并举促进南京房地产市场加快企稳。广州发布住房年度发展规划，明确将打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心5区、外围4区和增从2区占比分别为36%、48%、16%。计划供应量与2024年同比基本持平，并且进一步降低了外围区域的供应占比，如增从2区的占比降低了9个百分点。广州、佛山、临沧等地推进保障房建设，如广州新规表示，对于城中村改造地块除安置房外的住宅用地，其规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。西藏、延边加强住房补贴，如延边在促进房地产高质量发展的方案文件中明确，按照购置新房的不同面积以及家庭的多孩情况，可以给予100元/平方米至3万元不等的补贴。天津、济南、常州、兰州、宁德等进一步优化公积金政策，促进购房需求释放，如天津将二套住房最低首付比例降至20%；甘肃、常州对多种特定群体上浮贷款额度；兰州扩大公积金使用范围等。

02 新房成交走势

  各能级环比转跌
三四线环比下降55%跌幅最大

  2025年第14周（3.31-4.6，下同）成交指数环比转跌：一线指数环比下降48.35点至84.10，二线成交指数环比下降40.20点至42.07，三四线成交指数环比下降54.97点至74.09。

  03 项目开盘去化

  沪杭宁等多城月末放量
平均去化率环增6pcts至43%

  第14周，重点监测城市开盘去化率为43%，环比上周稳中增6pcts,延续高位波动，本周房企推盘积极性小幅回落，共计44盘入市，其中上海、杭州、广州、南京入市楼盘个数均超5个，其余北京、成都、合肥、宁波、厦门、深圳、苏州、天津、长沙等本周开盘项目个数均在1-3个不等。

  04 新房成交面积

  30城第14周环比降38%
4月累计同比持平去年

  05 重点城市表现

  一线周成交环比普降
沪深高位回落跌幅超4成