2024年房地产行业迎来政策拐点，9·26政治局会议首提“止跌回稳”，随后四季度形成一道明显的分水岭，房地产市场出现“止跌”信号。

  整体来看，百城新房成交四季度止跌，重点30城二手房成交创历史新高，一二手房总需求趋稳，一线城市正增7%，总价3000万元以上高端住宅同比大增。尽管企业销售依然承压，但四季度企业销售也迎来“翘尾”回升。

  2025年楼市将“向新而行”，市场将会表现出哪些“关键词”？

  值此乙巳蛇年之际，“丁祖昱评楼市”推出春节特别策划——2025楼市关键词，涉及政策、行业、城市、企业、投资、产品和融资，透过这些关键词，更好的展望2025年。

  在经济修复、地产去库存周期，销售、投资、新开工等指标持续承压的背景下，2024年多个重要会议都对房地产行业做出了相应部署和指导性意见，并为行业指明了发展方向。

  2024年上半年政策端没有过多实质性重磅刺激，力度限于“托而不举”，3月两会定调房地产政策继续优化方向不变，月末国常会中，首次提出“有效激发潜在（住房）需求”；4月政治局会议上，强调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策；5月“517新政”开启了政策转向的序幕。

  下半年政策力度、频次均有所上升，政策转向“托举并用”，直至9月26日政治局会议，中央定调“止跌回稳”，也成为了行业转折点，随后10月份，五部委发布了“四个取消、四个降低、两个增加”，持续为市场“添火”。

  年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向，尤其中央经济工作会议再作定调，持续用力推动房地产市场止跌回稳，从“促进”到“持续用力”表述的转变，凸显了稳定房地产市场的迫切需求，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。

  从更长周期来看，2021年行业出现调整之后，政策已出现转向，出台了一系列推动房地产健康发展的政策，最核心的是9月26号政治局会议上提出的“促进房地产市场止跌回稳”，这将是本轮中国房地产调整的重要转折点。

  2024年刺激政策已“应出尽出”，2025年房地产行业政策仍将继续保持宽松状态，未来发力在已出台政策的落地实施。

  “丁祖昱评楼市”年度发布会上提出，2025年政策发力点应是“保主体”，即逐步恢复企业正常运营能力，包括出险企业和正常企业。

  政策未来重点实施方向有望围绕这几个方面展开：

  首先，全面取消限制性购房措施，比如京、沪、深、海南等仍有进一步优化空间；

  其次，收购房企存量闲置土地；

  第三，收购存量商品住房作保障性住房。

  此外，进一步推进“白名单”融资协调机制做好保交付稳预期等，多措并举逐步改善市场供求关系失衡导致的房价下行预期，最终实现房地产市场止跌回稳。

  存量土地回购将是行业止跌回稳的核心引擎。一方面在专项债支持配合下，存量收购土地能否真正有效落地，为其他政策落地成功做出表率；另一方面，存量土地回购对于拉动开发投资、缓解企业资金压力、提振市场信心作用较大。

  整体来看，2024年政策走向从松绑限制性到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，市场也在四季度取得了阶段性的止跌。尽管如此，整体市场的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。

  2025年房地产政策环境持续宽松并重在落实，“房地产市场止跌回稳”将是政策发力和检验政策效果的重点。