2025年2月已过半月有余，房地产市场已逐渐走出假期影响而回归常态。

  CRIC监测数据显示，当前新房已经恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。重点城市分化依然在加剧。

  2025年至今，整体市场延续止跌回稳行情，在房企“提质缩量”推盘策略下，典型城市去化率也已达到阶段性高点。

  随着项目加推及3-4月份传统楼市“小阳春”推动，部分城市或将出现明显升温迹象。

  为了更清楚的了解当前市场修复情况，克而瑞研究中心选取了春节后12日一二手成交数据与节前、去年同期、2024年11-12月进行对比，结果显示，目前新房层面，成交已回归至节前水平。

  从CRIC重点监测城市来看，2025年2月5日至16日，重点44城新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为50%与59%。

  分能级来看，33个三四线城市表现最好，2025年2月5日至16日成交日均较2025年春节前日均增长57%，但与2024年同期相比跌了40%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为24%与28%。

  7个二线城市2025年2月5日至16日成交日均较2025年春节前日均下跌7%，较2024年同期相比跌了10%，整体相对平稳。

  4个一线城市政策余温效应犹存，虽然2025年2月5日至16日成交日均较2025年春节前日均下跌49%，但较2024年同期持增12%。

  二手房方面，虽然整体成交与2025年春节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期（农历初八-初十九）。

  CRIC监测数据显示，2025年2月5日至16日，重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较2025年春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%，与2024年11-12月日均相比跌幅分别为42%和48%。

  分能级来看，一二线韧性显著好于三四线。2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%。6个二线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%。

  14个三四线城市2025年2月5日至16日成交规模58万平方米，较2025年春节前日均下跌35%，与2024年同期相比跌了26%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为34%与47%。

  聚焦到重点城市来看，CRIC数据显示，北京新房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平。上海新房韧性明显较强，虽与2025年春节前日均相比仍跌41%，但较2024年同期倍增116%。广深方面相对平淡，目前较2025年春节前及2024年同期仍持跌。

  二线城市中仅成都和济南较2025年节前日均和2024年同期保持正增长，其中成都较2025年春节前日均增长6%，较2024年同期增长17%，济南较2025年春节前日均增长18%，较2024年同期增长5%，此外苏州和大连较2025年春节前日均分别增长11%和34%。

  三四线城市新房成交基本修复至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显著，分别增长489%、127%、435%、184%、182%。

  二手房方面，虽然多数城市尚未恢复到节前水平，但同样有部分城市表现相对突出，如北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞等较2024年同期增幅均超2成，其中，杭州涨幅居首达59%，上海次之达47%，

  聚焦重点城市2025年2月春节后新房开盘加推情况，可以发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企推盘积极性普遍一般。

  据CRIC监测数据，截至2025年2月16日，深圳、杭州2月暂无项目开盘加推，上海、北京分别有1个楼盘入市，但去化率均不足4成。

  相较而言，成都、广州等市场热度稳步回升，成都仅单盘入市，去化率高达100%，广州最近一周周末2月15-16日6盘集中加推，也使得去化率由上月11%小幅回升至12%。

  我们选取了成都、广州部分去化率居前项目，可以看出热销项目集中在核心区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善项目典型代表为成都华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热点板块，凭借区域和新规项目优势实现热销；而刚需项目典型代表为广州增城区珠江花屿花城,项目定价仅9800-11000元/平方米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比吸引刚需客群入市。

  总体来看，当前市场整体已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前1月基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显著好于节前成交水平。

  基于此，预判后市，我们认为，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，杭州等城市二手房成交修复显著好于新房，短期内还将吸引刚需入市。对于东南沿海多数三四线城市而言，虽然新房成交较节前有了显著增长但与去年同期相比仍有差距，整体规模处于低位徘徊。