当前，中国经济平稳回升，人才向中心城市、产业区域集聚现象明显，带来了大量的新市民、青年人群的租房居住需求。如何完善我国住房租赁市场体系建设，成为助力经济工作稳预期、稳增长、稳就业的关键一环。

  在今年全国两会期间，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题成为热议话题。数据显示，租房人群对居住品质关注度提升34%，但目前大城市中约40%的租赁房源存在户型陈旧、装修老化、配套缺失等问题。市场化、机构化长租房占比较低，租客权益和房东权益较难得到保证。目前有65%的租客将机构化长租房列为首选，但我国机构化长租房占比仅为5%，与发达国家50%~60%的平均水平仍有差距。

  此外，尽管有些城市和地区也尝试建立了房屋租赁市场信用体系，但在全国标准层面，缺少统一的评价标准，在执行标准、操作流程、应用技术和政策支持等方面都会有所区别，影响租赁市场的统一性和协调性。

  针对上述问题，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波在接受记者采访时表示，探索长租房市场建设、支持发展专业化长租机构，加快完善住房租赁行业信用评价体系是关键。

  对此，张水波提出三点建议：

  一是鼓励多种形态扩大租赁住房供给，提高机构化长租房占比，形成保障性租赁住房和市场化长租房要“两条腿”共同发展格局。机构化长租房要逐步成为市场主力，承接并盘活存量住房，通过标准化改造出租，使存量房回归居住属性，满足不同类型人群的多元化品质租房需求。建议在2030年前，提高机构化长租房市场占比，在一线城市占30%以上，在全国整体占15%以上。

  二是专业长租机构为多套房的个人房东出租设计保底收益机制。长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素综合研判，设计一定比例的保底收益并按月向房东支付。此举将避免早前租房市场中“高收低出”的模式弊端和资金链风险，以及出租空置期加长而导致的房东收益损失，进而保障房东权益长效稳定，维护住房租赁市场供给端的稳定健康。

  三是加快完善住房租赁行业信用评价体系，促进房屋租赁市场健康发展，鼓励长租机构为符合条件的租客免除租房押金。建议可由住建部门牵头，构建统一的信用评价指标和信用数据征集办法，建立完善信用惩戒和激励机制，对信用高的机构，金融机构可加大对其住房租赁项目的信贷支持力度。一方面，长租机构可与征信机构联合，建立统一的信用信息平台，对达到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，对长租机构的信用也要有评价机制，助力主管部门完善行业信用建设体系。当然，在信用信息的收集和使用过程中，要严格遵守信息安全和个人隐私保护的相关法律法规，确保数据安全。