目前，在住宅建设中，资源消耗高、产业水平低、房屋寿命短、居住品质低、改造难度大等问题日益凸显，建设好房子、好小区、好社区、好城区成为新时代住房和城乡建设工作的重要任务之一。新时代好房子建设必须要摆脱传统依赖和束缚，亟须探索好房子高质量发展新方向、寻求转变住房发展模式、建设品质升级、实现可持续发展为目标的创新发展路径。

  发展我国住宅建筑新体系的意义

  我国住宅建设成就巨大，居住环境显著改善，对推动新型城镇化、促进经济社会发展发挥了重要作用。

  当前我国正处于新型住宅建筑体系的创建时期，尚未形成符合新时代好房子建设要求的新体系。由于我国住宅建筑新体系基础性研究工作开展不够，相关建筑体系集成技术研发滞后，造成住宅普遍存在质量和性能不足等问题，例如住宅通常采用的剪力墙结构的户内承重墙，使得室内空间的灵活使用受到极大限制，加之各种管线埋设于结构墙体、楼板内，为日后维护维修、拆改留下了隐患，甚至给楼体结构也带来了安全隐患，与我国新时期好房子建设要求相差甚远。面对上述一系列问题，亟须全面推进新型住宅建筑体系创新发展。

  国际新型住宅建筑体系的启示

  国际新型住宅建筑体系以探索解决社会与环境的可持续问题的可能途径为目标，对当前我国住宅可持续建设问题、使用者未来需求问题、建筑产业发展问题等方面的体系建设有一定的参考意义。

  新型住宅建筑体系应具有开放性、适应性、产业化和低碳减排等特点，是结构支撑体与室内填充体分离的长寿化建筑体系，既统筹考虑建筑全寿命周期的规划设计、施工建造、维护使用的全过程，也可确保建筑维护管理和检修更换的方便性，其体系的易于维护和管理是实现建筑可持续发展的重要部分，能够长久保证建筑的使用功能和品质，使得建筑成为优良的社会资产和家庭资产。

  建设好房子体系与关键技术创新的建议

  当前我国进入住房建设新发展阶段，构建以“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的住房建设新体系，发展住宅建筑全生命周期保障的设计方法与集成技术等多维度、全过程、全专业系统性关键技术，既是住房建设发展模式转变的必然要求，也是广大居住者高品质生活需求供给的重大变革。

  面向未来的住宅建筑新体系，推动高质量可持续发展，亟须构建住宅建筑新体系的顶层规划。以实现高质量可持续发展的住房建设新理念、新方法和新供给，深刻把握高质量发展课题与实现途径，进一步落实高质量可持续发展的政策制度。

  面向未来的住宅建筑新体系，推动传统建筑业向现代化方向发展。在延长建筑寿命的同时，全面提升建筑耐久性和适应性，从而建设寿命长久、品质优良、绿色低碳的住宅产品，以科技创新引领高质量可持续发展，全面提升工程质量，满足人民群众居住生活的需求。

  面向未来的住宅建筑新体系，推动传统发展方式转型，提高建筑工程效率和效益水平，实现住房高品质建设与供给模式的根本性转变，促进社会经济、资源环境与城市建设的可持续发展。

  中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师