“中建系”还在横扫土地市场。

  总价51.79亿元，溢价率0.19%，经过三轮竞价，中建壹品+湖北文旅联合体拿下了深圳龙华一宗宅地。

  这是龙年深圳的首场土地拍卖，也是中建壹品首次落子深圳。

  同样是在这一周内的2月22日，中建壹品还以48.76亿元的触顶价拿下了北京大兴区西红门镇地块，溢价率15%。

  7天100亿元，中建壹品的大手笔闪现在拍地市场上。

  中建壹品拿地背后是“中建系”各地方军逆势踩油门在各大一线城市攻城略地的集体写照，它们销售、拓储的激进变得格外显眼。

  根据中国建筑近期发布的经营简报显示，2023年公司地产业务总合约销售额为4514亿元，同比增长12.4%；土地储备8369万平方米，新购置土地储备1201万平方米。旗下工程局各自为营的“中建系”正显现出“隐形地产航母”的格局。

  “这也是一种市场化行为，虽然房地产行业利润率在走低，但可以与建筑业互补锁定收益。”某市场人士分析称，从投资端来看，积极补仓核心城市也在“中建系”内部达成共识，依据自身的资金融资优势和央企品牌优势，反而是逆周期布局一二线城市的机会。

  倚靠中建三局，从湖北走出的中建壹品，自2021年起短短3年时间，就从百强开外飙升至行业前列。

  在克而瑞统计的2023年房企销售榜上，中建壹品以333.1亿元的全口径销售金额，排名第43位。在中建几大局的地产公司序列中排名首位，领先于中建东孚（八局）、中建智地（一局）和中建玖合（二局）。

  另外，中建壹品以194.4亿元的新增土地货值排名全国第32位。

  据一位接近中国建筑的相关人士透露，集团对各个工程局在房地产规模效益等方面有考核指标，“中建系”每个工程局也分别有自己的销售目标，这也加大了“中建系”各工程局拿地的力度。只有土地储备增加，销售额和利润额才能有好的体现。

  在进入深圳之前，中建壹品最主要的战场之一是北京。

  截至2023年年底，中建壹品在北京共获得8宗地块，总建筑规模约80万平方米，主要深耕海淀和大兴两个区。在北京市场，中建壹品去年全年共录得90.26亿元的销售额，位列TOP12。

  进入2024年，中建壹品在土地市场上继续征战。

  1月4日，中建壹品竞得北京市丰台区京土储挂（丰）[2023]070号地块，总货值约37亿元；1月9日，中建壹品获取中建三局在上海开发的首个保障房项目—宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0301-18地块，总投资额约15亿元；2月22日竞得北京大兴区京土储挂（兴）[2024]004号地块，该地块限价约48.76亿元，中建壹品最终以触顶价买入；2月29日，中建壹品+湖北文旅联合体以总价51.79亿元拿下深圳龙华一宗宅地……

  中建壹品的“南征北战”或如中建壹品董事长徐超的战略部署，2024年以提升核心竞争力为目标，统筹推进区域布局，全面塑强营销能力，塑强多元发展格局，为加快实现“千亿地产”战略目标而努力奋斗。

  于是，中建壹品开始在全国市场逐渐冒头。

  据中指研究院统计，2024年1～2月，排在房企权益拿地金额前两位的中建壹品和华润置地均突破百亿元，分别为174亿元和136亿元。从新增货值来看，中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二，与榜首华润置地的444亿元新增货值相差32亿元，比季军招商蛇口159亿元的新增货值多出253亿元。

  中建壹品正以“黑马”之势异军突起。截至目前，中建壹品已开发及在投项目58个，累计完成投资额约1514亿元，总开发面积约1838万平方米。

  中建壹品方面表示，按照“立足湖北，面向全国”的市场布局方向，持续深耕武汉城市圈，加速做大粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，力争在“十四五”末形成年销售额超百亿元以上的“东西南北中”五大核心产出区。

  “深圳对于土地价款的缴纳要求，在全国范围来说属于十分严格的，中建壹品能在深圳拿地，说明真的‘有钱’。” 某房企内部人士说，这也从侧面反映出央企和地方国资更看好一线城市地产机会，也看到了市场留给开发商的利润空间。

  镜鉴咨询创始人张宏伟认为，“中建系”将投资资源集中一线城市，主要是一线城市市场容量足够大，安全系数较高，未来一至三年，其经营业绩应该会持续增长。

  中指研究院企业研究总监刘水认为，建筑板块利润率低，开发板块利润率高，是其加大拿地力度的一个重要原因。

  2023年上半年，中国建筑整体毛利率为9.6%。分板块看，基建、房建业务毛利率分别达到10.5%、7.1%；地产业务毛利率维持在18%以上。

  中国建筑董事、总裁张兆祥在2023年半年度业绩说明会上表示，地产业务在中建整体业务中占据重要地位，对营收和利润构成均有重要贡献。下一步将持续深耕核心城市，在继续关注公开市场上优质地块的同时，大力拓宽获地渠道，多途径获取优质地块。

  再看中建壹品背靠的中建三局，利润表现很一般。中建三局是“中建系”旗下营收排名靠前的工程局，去年全年，中建三局录得年合同额和营业收入分别突破9000亿元和4000亿元大关。其全年利润额尚未公布，但根据中国建筑的半年报，中建三局去年上半年的净利润为67.1亿元，与营收规模相比完全不在同一个量级。

  “最主要的原因是房地产开发投资业务能为‘中建系’贡献不菲的利润，去年前三季度，中国建筑的净利率是3.4%，房地产的利润率现在还能做到6%~7%，出于抄底时机及盈利结构追求，各个工程局都会加大地产投资。”前述某房企内部人士说。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜也同样认为，房地产行业相对较高的盈利属性是“中建系”逆势加码房地产的动力所在。中建有建筑链条的优势，也具有较强的资金实力，更能以较低成本获取土地和项目资源，尽管面临房地产行业的深度调整和利润率下滑，“中建系”的狂奔也意味其对市场前景充满信心。

  “地产行业尽管遇到了一些调整，但这里边真正有优势的企业还是有发展空间，对这个行业我们继续保持信心。”张兆祥说。