本篇研究的重点城市共30座：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、宁波、南京、苏州、常州、无锡、徐州、福州、厦门、佛山、东莞、合肥、郑州、武汉、长沙、济南、青岛、南宁、昆明、成都、西安、海口、长春、大连。

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  商品住宅供应量减少

  2023年四季度，监测的30座重点城市商品住宅新增供应面积3829.91万平方米，较上季度减少8.5%，较去年同期减少22.4%。其中一线城市供应面积总量809.53万平方米，较上季度增加1.7%，较去年同期减少11.4%；二、三线城市供应面积总量3020.38万平方米，较上季度减少10.9%，较去年同期减少23.9%。季度内各月供应量均低于去年同期，10月、12月同比跌幅较大，分别减少26.9%和27.3%，11月跌幅相对较小，减少13.6%。

  具体城市来看，四季度成都、上海、杭州供应量相对领先，供应面积在310万—340万平方米之间，其次西安253.32万平方米，供应前十的城市还有天津、武汉、长沙、北京、深圳、广州，供应面积在150万—190万平方米之间。与上季度相比，13座城市供应量上涨，无锡成倍增长，苏州、厦门环比涨幅也较大，超过四成；17座城市供应环比减少，昆明、青岛、郑州、佛山、广州跌幅较大，在30%—37%之间。与去年同期相比，9座城市供应量上涨，长春成倍增长，大连同比涨幅近四成；21座城市供应减少，常州、青岛跌幅居前，供应量不及去年同期一半。

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  政策初见成效，多座城成交量环比回升

  2023年四季度，监测的30座重点城市商品住宅成交面积总量4459.64万平方米，较上季度增加17.6%，较去年同期减少8.3%。其中一线城市成交总量668.21万平方米，较上季度增加8.2%，比去年同期减少10.0%；二、三线城市成交总量3791.43万平方米，较上季度增加19.4%，比去年同期减少7.9%。四季度一线城市出台降低首付比例、下调房贷利率调整普通住宅认定标准，各大城市持续优化“限购”“限售”措施，落地“认房不认贷”、加大购房财税补贴、推行房票安置等政策，政策利好下市场有所回升。季度内各月成交量依然低于去年同期，但同比跌幅明显收窄，同比跌幅最大的12月减少11.4%。

  具体城市来看，四季度成都成交量明显领先，为435.20万平方米，其次西安、杭州超过300万平方米，成交前十的城市还有武汉、天津、广州、上海、长沙、青岛、郑州，成交面积在163万—289万平方米之间。与上季度相比，25座城市成交量增加，厦门成倍增长，武汉、南宁涨幅超过七成，大连涨幅超过五成；5座城市环比减少，常州、青岛跌幅相对较大，跌幅高于两成。与去年同期相比，7座城市成交量增加，郑州涨幅高达213.5%，其次西安上涨98.2%；23座城市成交量减少，常州跌幅超过五成，长沙、济南跌幅超过四成。

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  多座城市商品住宅库存减少

  四季度末，监测的30座重点城市中，武汉商品住宅库存面积最大，为1908万平方米，嘉兴库存面积最小，为172万平方米。与去年同期相比，7座城市库存增加，上海、深圳涨幅居前，分别为21%、18%；嘉兴与去年持平；22座城市库存减少，青岛跌幅居首，减少43%，其次长春、昆明、成都、郑州跌幅超过两成，其他城市跌幅不超过13%。

  消化周期上，5座城市低于12个月，杭州最低为7.3个月；25座城市消化周期在12个月以上，珠海、常州、东莞超过30个月。一线城市中上海消化周期最低为10.6个月，北京、深圳超过24个月。

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  土地市场热度明显回升

  2023年四季度，监测的30座重点城市土地成交面积6677.96万平方米，较上季度增加165.5%，同比减少2.5%；成交总金额8324.07亿元，较上季度增加67.3%，同比增加7.8%；土地成交均价12465元/平方米，较上季度下降37.0%，同比上涨10.6%。四季度，地方政府继续优化土地出让规则，如取消最高限价、住宅用地自持与配建要求降低等，部分地块设置竞现房销售面积环节等新规。政策利好下，企业拿地积极性有所提高，重点城市土地市场热度明显回升。

  具体城市来看，四季度重庆土地成交面积相对领先，为956.64万平方米，其次徐州、长沙、常州成交面积在600万—806万平方米之间，位于成交面积前十位的还有武汉、成都、西安、天津、上海、南京，在190万—371万平方米之间。与上季度相比，27座城市成交面积增加，常州、长沙、重庆、厦门、徐州等多个城市都多倍增长；仅杭州、东莞、深圳成交面积较上季度减少。与去年同期相比，14座城市成交面积增加，厦门、北京、上海、杭州、武汉成倍增长；16座城市成交面积同比减少，其中深圳跌幅超过九成，大连、东莞、青岛、广州不及去年同期一半。

  成交金额方面，上海超过1000 亿元，领先于其他城市，其次常州851.31亿元，11座城市成交金额在300亿—560亿元之间。与上季度相比，22座城市成交金额增加，常州、厦门、武汉等14座城市成倍增长；8座城市减少，深圳跌幅居首。与去年同期相比，18座城市成交总金额增加，上海、长春、北京等7座城市成倍增长；12座城市成交总金额减少，其中深圳跌幅超过九成，东莞、大连跌幅在五成及以上。