[克而瑞]疫中探市｜新房周报（8.22-8.28）

  本周观点

  政策：国常会支持“一城一策”运用信贷政策，济南、长治等5城调控放松楼市成交：总量回升，重点城市平均去化率升至65%新增供应：总量下降，苏杭各2盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年8月29日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例584.6万例，内地本周共新增确诊病例2183例，其中，三亚本周新增确诊776例，成都本周新增确诊224例，拉萨、重庆本周新增确诊超100例。近期，全国78个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，天津等已解除区域静态管理，三亚、乌鲁木齐、商洛等还处在区域静态管控中。全国现有1436个高风险地区、1315个中风险地区、228个低风险地区。

  政策动态

  国常会支持“一城一策”运用信贷政策

  济南、长治等5城调控放松

  第35周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，8月24日，国务院常务会议指出，在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。其中包括增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额等。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

  地方层面，5个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等。第一，济南松绑限购，非本市户籍居民购房社保年限要求，由“近2年内连续缴满1年，大学学历以上缴满3个月”调整为“累计缴满6个月，大专(高职)及以上学历累计缴满3个月”；第二，长治、黄石阳新县松绑限贷，例如长治市居民首套房最低首付比例执行20%的规定；第三，长治、昭通等3城放松公积金贷款，例如阳新县，允许异地缴存公积金贷款的同时，还上调了几类“新阳新人”购房公积金贷款额度；第四，长治、黄石阳新县发布购房补贴，例如长治市符合条件的博士、硕士、本科毕业生购房可享受20万元、8万元、5万元的购房补贴。

  国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求；

  国家发改委：着重引导企业将募集资金优先用于配合国家重大战略和支持实体经济发展；

  赣州市信丰县：坚决收回一批无法继续投资项目，问题楼盘化解责任到人；

  九江：出台人才安家费发放办法，最高补贴100万元；

  黄石市阳新县：买新房最多补贴1.2万元，收购库存房作棚改拆迁置换房源；

  昭通：推动商品房去库存，指导房企合理定价、不恶意降价；

  广元：规范整治房地产市场秩序，帮助房企解决实际困难；

  长治：商品房项目实行领导包联制，50亿以上项目由市领导包联；

  济南：非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房；

  南京：就房地产交易管理办法向社会公开征求意见。

  图片

  新房成交

  总量回升

  重点城市平均去化率升至65%

  2022年第35周成交整体回升。一线城市成交指数为125.84，环比增长14.19；二线城市成交指数为63.31，环比增长14.37点；三四线城市成交指数为74.91，环比增长1.83点。

  一线城市：4城成交环比均有所回升，其中，上海成交高位持稳，广州、北京由于上周基数较低，成交增幅较为显著。

  二线城市：重点城市成交环比涨多跌少，杭州、宁波、成都等成交表现相对亮眼，环比涨幅居前，且成交面积绝对值超过前35周平均水平，重点城市中仅南京、大连成交走弱，环比分别下跌12%和23%。

  三四线城市：成交排名靠前的几个城市——江门、肇庆、温州等，成交环比回升，故而拉动三四线成交指数微增，但扬州、汕头、惠州等成交继续走低。

  第35周，19个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率为65%，较上周回升7个百分点。推盘数量方面，杭州周内推盘次数最多，有8个项目面世，济南紧随其后，4个项目推售，上海、天津、武汉、长沙各有3个项目入市。

  项目开盘冷热分化，杭州翠揽云境公寓、风荷叠翠府、杭腾未来社区等7个项目，上海保利静安天悦等2个项目，泉州万科城市之光二期以及成都锦江金茂府等总计11个项目开盘即罄，但反观济南雪山万科城、珠海仁恒滨海湾去化率不到5%。

  聚焦受疫情影响城市楼市表现，上海本周加推3个项目，金地·嘉源等2个项目开盘即罄，国贸凤凰原去化率也达到了71%，整体去化率高达99%。成都开盘2个项目，锦江金茂府首开即罄，且中签率仅为50%，而另一个首开项目人居江岸林语配套有待完善，叠加受到周边竞品分流，仅去化18%。

聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推29个项目，平均开盘去化率约为67%。其中，杭州、长沙去化率结构性回升，例如杭州，本周所推项目绝大多数位于主城区，而上周三成以上的项目位于富阳等郊区，南京、福州、盐城、珠海等去化率保持低位运行，武汉、济南、连云港等去化率环比明显回落。

  新增供应

  总量下降，苏杭各2盘入围全国供应面积TOP10

2022年第35周，全国重点城市共取得预售证面积369万平方米，环比下降21%。

2022年第35周，重点城市供应面积TOP10项目中，苏州、杭州各有2个项目入围，其中国芳中心SOHO以21万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

附表

  中央及地方政府第34周出台相关政策汇总

地方