上海豪宅市场又火了一把。

  几日前，上海普陀区长风社区宸嘉100·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。该项目备案均价为10.4万元/平方米，总价段约为934万元/套～6628万元/套。这也是继安高申宸院、滨江凯旋门之后，今年上海第3个千人摇新盘。

  这一楼盘背后的操盘者是宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”），一家成立仅3年多的创业型年轻房企，此次项目开盘也是其在上海的首秀。

  但这家房企并不简单。横空出世的宸嘉发展有着经验丰富的职业经理人操盘。记者注意到，在宸嘉发展高管名单中，崔帅、郭斌和梁飞分别担任执行董事、总经理和监事，这几位都曾是头部房企“中海系”高管。

  更重要的是，宸嘉发展背后资金实力雄厚，这是其敢于大规模拿地的仰仗。据多方信息起底，宸嘉发展背后“金主”是国华人寿老板刘益谦——有着“中国巴菲特”之称的上海百亿富豪。

  宸嘉发展的多个项目均是从国华人寿手中接盘而来，其中包括多个出险房企的烂尾楼项目。“资本进场抄底，低价收购优质物业，这是宸嘉发展的运行逻辑。其接手的每一个烂尾或资金短缺的项目，都能做得不错，属于后发制人的选手。”一位地产人士评价道。

  记者多次拨打宸嘉发展在上海的办公电话，均未获得回应。

  豪宅“新贵”

  两年前的6月，上海开启年内第一批集中供地，刚成立不到2年的宸嘉发展联合惠州奥林匹克置业拿下上海普陀长风社区地块，成交价63.7亿元，成为当年上海“地王”，这便是嘉佰道项目所在地。

  该地块规划为办公楼和普通商品房用地。其中，可售住宅面积占比不到3成；7成以上面积属于商务办公，并且相当一部分需要自持。资金要求高、开发难度大。

  拿地22个月之后，嘉佰道正式入市，备案均价10.4万元/平方米，超过原先9.8万元/平方米的房地联动价。今年5月19日，上海嘉佰道正式开启认购通道，截至5月25日晚间，经过初审通过1007组认购客户。最终，该项目首次开盘售罄。

  据当地一位销售人士称，上海嘉佰道所属的普陀长风板块处于上海内中环区域，周边配套好，之前就已驻扎了“豪宅集群”，但近几年整个板块内新房几乎没有供应，再加上一二手房价格倒挂，项目还未上市就成为“准红盘”。未能成功认购者心有不甘，甚至投诉到市长信箱，称“长风嘉佰道变相阻止市民参与认购楼盘”。

  市场信息显示，嘉佰道附近的新天地河滨花园、长风瑞仕璟庭小区二手房挂牌价将近13万元/平方米；旁边的国浩长风汇都小区二手房挂牌价超过12万元/平方米。有着价格优势的上海嘉佰道，在产品设计上也颇具艺术特色。据称，嘉佰道公区部分的设计是由业内大名鼎鼎的香港梁志天团队做的。

  宸嘉发展的成功不止于这一个项目。宸嘉发展旗下已经亮相入市的成都嘉佰道、长沙嘉臣道、武汉嘉佰道等楼盘均瞄准豪宅市场，价格高但都卖得火热。

  宸嘉发展究竟是什么来头？

  企查查显示，宸嘉发展成立于2020年11月，由香港企业宸嘉发展有限公司持股100%，业务板块包括不动产投资开发、全过程代建管理、商业运营和物业管理，法人代表为郭斌。

  宸嘉发展高管团队的组建或是以中海前高管团队为关键因素。其中，宸嘉发展总裁崔帅曾担任中海地产上海公司总经理，在他的带领下，中海在上海业绩一路狂飙，2020年以227.6亿元权益销售金额在年末连升3席拿下上海市场第一位置。

  也是这一年，因涉上海虹口区地块“围标”事件，崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而后其被免去中海地产上海公司总经理一职。从中海离职后，崔帅沉寂数月后于2020年11月加入新晋房企宸嘉发展。同一时间，郭斌以高管持股平台海南乾欣投资合伙企业入股宸嘉发展5%股权，并在随后加盟宸嘉发展。

  短短3年多时间，宸嘉发展已经布局了上海、深圳、成都、武汉、长沙、南京等一二线城市核心地带，迅速成长为地产界一匹不可小觑的“黑马”。

  目前，宸嘉发展对外投资3家企业，包括宸嘉新宥（上海）企业发展、宸嘉物业服务、上海绥兴宸商业管理；间接持股38家企业，其中，房地产企业23家，租赁与商务服务业企业8家，建筑业企业1家，金融业企业1家。

  资本大佬抄底楼市？

  上海滩从来不缺资本故事，亦不缺像电视剧《繁花》中“阿宝”那样的资本弄潮儿。刘益谦，国华人寿实控人，正是上海滩的“头号炒家”之一。

  上世纪90年代，刘益谦在刚刚兴起的证券市场中抓住机会，捞到了第一桶金。如今，他直接间接持股的A股公司达20家左右，包括佳禾食品、新世界、亨迪药业、天茂集团、长江证券等。在2024年胡润全球富豪榜上，他的身家高达345亿元。

  2020年，是许多知名房企逐渐陷入危情的时间起点，宸嘉发展注册设立，低调杀入房地产。随着福晟集团、阳光城先后发生债务违约，宸嘉发展一口气接盘了它们位于上海、深圳、长沙的多个地产项目。通过国华人寿不断输出地产项目的方式，刘益谦正在力捧宸嘉发展成为行业新秀。

  在武汉，宸嘉发展的豪宅项目宸嘉100，正是两年前国华人寿通过旗下国升置业将项目股权转移，最终出让给宸嘉发展开发。入市后，该项目创下超20亿元销售纪录，登顶武汉豪宅榜；另一武汉项目长江新城康养综合体，则是国华人寿于2020年在武汉江岸区所拿地块，总价23.38亿元。

  在深圳，宸嘉发展拥有龙华区大布头项目、宝安区新安街道翻身片区旧改项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目共4个旧改项目。

  这些旧改项目此前是闽系房企福晟在深圳的主要开发平台深圳福晟地产持有，但在2019年，福晟集团陷入流动性危机，不得不将深圳福晟地产65%股权出售给国华人寿实际控制的上海霁达投资管理中心，随后在2021年上海霁达退出，宸嘉发展（深圳）公司进入。

  根据企查查数据，宸嘉发展（深圳）还持有深圳市兴兆投资有限公司（此前由深圳福晟地产有限公司全资控股）、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟福臻房地产开发有限公司等公司股份。

  在长沙，宸嘉发展的豪宅项目嘉臣道，其前身为闽系房企阳光城于2021年6月摘得的项目，1年后易主宸嘉发展，项目也从阳光城•和顺•江天悦更名为宸嘉•和顺•嘉臣道。

  宸嘉发展旗下还持有成都的锦江区顺江路项目即阿玛尼艺术公寓，这一公寓的两大资方之一便是国华人寿。宸嘉发展在上海的普陀区桃浦养老项目和虹口北外滩项目，其前身亦均为国华人寿持有，后者曾用名为虹口国华人寿金融中心。

  大洗牌下的房地产行业，新的资本玩家似乎嗅到了抄底的机遇。