商业建筑不仅是商业活动的场所，也是城市公共空间的重要组成部分，不仅仅是商品交易的平台，也逐渐变成家庭日常休闲目的地。在北京近两年最新的商业建筑中，京西大悦城无疑是最受顾客喜爱，日均人流量最大，最具有标志性和话题性的商业项目，张雅卓作为本项目的总建筑师，华远地产产品管理部总经理，接受了本报专访，就京西大悦城商业建筑设计思想与亮点以及对未来商业建筑的借鉴意义进行了深度的解读。

  张雅卓谈到京西大悦城是华远地产在2016年获取的一个商业、办公混合用地，项目起初用地周边现状条件并不理想，西侧用地狭窄，呈刀把型，北侧被铁路阻断，南侧被现有建筑遮挡一半，用地边界与外部连接点十分局促。不仅如此，用地限高60米，塔楼几乎不能向上延伸，如何在能解决现状不利条件的同时塑造出超级商业新地标，提供丰富合理的商业空间，是一个巨大的挑战。

  独特的建筑外观，引领商业新地标

  通过用地分析，我们巧妙地将整个建筑设计成一个连贯、跃动的音符形象，窄长用地作为符干，宽敞用地作为符头，将塔楼与群房做为统一建筑元素进行规划，利用地块东西横长的特点，将建筑物水平铺开，增强了横向的体量感，建筑形体采用螺旋上升的造型，使整个建筑好似一个充满了动感的音符，简洁有力的线条构造形成了独特的建筑外观和建筑风格，使得京西大悦城在360度的每一个角度都带来全新的视觉冲击和鲜明的标识性。

  丰富的空间体验，提升客户极致感受

  为了丰富顾客在商业空间内的感受和体验，我们在商场内设置了3处由球面钢结构覆盖的挑空空间，他们一字排开，如大小珍珠般串联起京西大悦城项目的主动线，当日光洒下，漂亮的穹顶在地面映射处动人的光影，宛如音乐一样闪烁而灵动；在户外我们大胆的设计出一座连结两座弧形塔楼的面积约8000平米的巨大尺度钢结构穹顶天幕，覆盖着5000平方米的城市露台，形成北京首个开放式“云中花园”SKY SPACE，由内部扶梯直达这部分空间，形成整个商业空间序列的高潮部分，为消费者带来震撼的视觉体验。

  无以伦比的室内外交融空间

  为了盘活南北绿地并激活商业地下空间，使地下一层、地下二层商业能够“透光见亮”，我们创新的提出将南北代征绿地纳入到项目园林设计范畴，提高园林设计标准，结合城市绿化需求，建设多层次，立体的绿化下沉广场，这一提议使项目用地边界得到进一步扩展，把阳光和绿植引入地下商业空间，充分激活了地下商业空间价值，现在南北下沉广场分别演绎出“绿野亲子乐园”和“京西骑行驿站”的主题，为消费者提供了丰富的休闲娱乐空间。

  交通组织的多首层理念

  交通组织是商业综合体最复杂的技术难点，如何吸纳周边人流，让客流方便到达？我们提出了多首层的概念，让每一层都具备首层的价值，减少尽端和消极的楼层，最大程度提升商业的各层价值。首层通过地面交通设置交通接驳点，地下一层、地下二层连通户外下沉广场，地下二层、地上二层分别与毗邻的交通枢纽相连，成为tod的延展部分，这一举措让京西大悦城在未来每日可以获取过境客流10万人/日，源源不断为商业注入客流。

  绿色智能的设计理念，打造会呼吸的mall

  我们设计中融入了绿色、节能、低碳的理念，使用了高效隔热材料、节能科技和设备，用以提高建筑物的能效。同时采用了太阳能光伏发电系统，中水回收系统，空气净化系统，智能楼宇系统，这些措施大大降低了建筑的能耗和排放，达到国家绿色三星建筑标准，同时还提升了建筑的环保性能和可持续性。

  极富创新的外观、独特的内部建筑、5000平方米的“云中花园”、绿野环抱的下沉广场，成为了京西大悦城的空间名片，大悦城建筑设计随项目投入使用迅速火爆出圈，建筑设计亮点与巧思被越来越多人喜爱，运营方对华远方的设计赞誉有加，认为该项目在北京所有大悦城项目中条件最优，实现了建筑设计与商业运营需求的深度融合，为商场增添了无与伦比的魅力，也为后续商业持续升级提升了无限的可能。2023年6月开业首月，京西大悦城便吸引了超过200个品牌、60余家区域首店入驻，客流量超过115万人次，销售额突破1亿元，也成就了自然体验的新商业综合体典范。

  对于未来商业建筑的趋势，张雅卓谈到，未来实体商业建筑必须要更加注重体验性和互动性，同时注重灵活性与可变性设计为商业不断更新迭代提供充足的延展性和可能性，另外，可持续性与节能等应对策略，也将成为商业建筑设计的重要趋势，通过应用绿色建筑和节能技术，减少建筑对环境的影响，实现可持续发展。