中房网讯（刘敏/文）据微信公众号“临夏县融媒体中心”消息，甘肃省临夏回族自治州住房和城乡建设局就《临夏州促进房地产消费若干政策措施（征求意见稿）》向公众征求意见。该意见稿包含“以旧换新”、公积金贷款额度提升等13项措施，旨在刺激房地产市场消费，征求意见时间从7月22日持续至8月5日。

  其中，意见稿提出调整商业性个人住房贷款利率。根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

  降低商业性个人住房贷款最低首付款比例。落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷 款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

  合理确定二套以上房贷首付比例和利率。对于拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请改善性住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定 首付比例和贷款利率水平，相应首付款比例和贷款利率水平不得低于二套住房。

  同时，下调个人住房公积金贷款利率。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

  落实个人住房公积金贷款政策。个人通过公积金贷款购买住房，单职工公积金贷款可享受最高额度65万元，双职工可享受最高额度75万元。多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款最高额度上浮20%。

  此外，鼓励住房“以旧换新”。鼓励企业按照市场化原则，通过平等磋商，收购、委托出售及租赁群众旧房，助力群众换购新建商品房。引导第三方服务机构提供优质便利服务，满足群众改善性住房消费需求。

  鼓励房企开展促销活动。鼓励房地产开发企业出台购房减免物业费、降低停车位购买价格、送家电家具等一系列促销措施，刺激房地产市场消费。