观点彦杰 2023-11-22 14:47:26 来源:乐居财经
11月22日-23日,第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举办。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题,分析宏观经济走势、住房需求变化趋势、高品质住宅建设技术方向,交流典型企业的创新经验。
清华大学土木水利学院副院长 吴璟
清华大学住房研究中心主任吴璟出席论坛。他表示,对于房地产企业来说,行业存在的主要目标是满足以住房为主的房地产的空间需求,自然是要主动地适应供求关系的变化,不管是宏观层面的房地产业的新发展模式,还是在企业具体业务上。每个城市的内部分化也在加剧,但市场中仍然存在机会,但更多体现为一种结构性的机会。
看待市场要看边际,而在住房市场的边际就是新增住房需求。每个人每个家庭都有住房需求,但存量住房需求是由存量住房满足。为什么还要盖出新的并且卖出新的住房,是因为市场中有新产生的需求。
本世纪最初十年,新建的住房包括政策性、商品住房包括自建房,新建住房相当于期初存量的115%,意味着十年盖了一倍还要再多一点的房屋。2011-2020年也接近盖了一倍,这是一个非常庞大的增量市场。这个比重,未来十年预测会下降到35%-40%之间,并最终在2040年到2050年降到20%以下。所以从这个角度来讲,从增量到存量的转换是一个客观的趋势。
他总结指出,存量会是未来一个很大的市场,增量也仍有10万左右的量级,只是未来是一个高度结构化的机会,社会需要的是某些特定品质的房子。
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第十四届中国房地产科学发展论坛会议议程
2023-11-202023.11.22-23•杭州10月房价:各线城市集体下降,下跌城市进一步增加
2023-11-16新房上涨城市数量创年内新低,二手房达近年来最低。从统计局数据看,房地产开发投资与销售还在下滑中
2023-11-15开发投资、新开工面积、销售面积与金额同比仍处下降态势。房企资金压力加剧,但积极信号已传来!
2023-11-14民营房企融资迎“第二支箭”加力推动。央行报告:10月住户部门中长期贷款增加707亿元
2023-11-1410月份人民币贷款增加7384亿元,同比多增1058亿元。住建部部长倪虹:三个层面构建房地产发展新模式
2023-11-13新模式下,房地产企业要有清醒的认识。央行:适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展
2023-11-10适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。央行行长潘功胜:保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定
2023-11-09弱化房地产市场风险水平,防范房地产市场风险外溢。
2023-11-22
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |