绿城上海再补仓 前7月权益拿地额达228亿元

公司付珊珊 2024-08-08 09:20:24 来源:中房报

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  绿城又在上海拿地了。

  在今天上午举行的2024年上海第四批次土地出让中,绿城与保利、象屿展开激烈竞争,抢夺虹口区江湾镇街道地块。

  最终,经过24轮报价,绿城以12亿元竞得上述地块,溢价率6.48%。

  在该地块开拍前,就有业内人士预估,地块楼板价可能拍到50000元/平方米,但最终成交楼板价为48447元/平方米,比业界预测得更为保守。

  “这说明现在开发商拍地更加理性了。”一位熟悉上海楼市的市场人士表示。

  公开资料显示,此次出让的虹口区江湾镇街道地块的土地用途为普通商品房,出让面积10159.96平方米,综合容积率2.44,建筑面积24772平方米。

  地块所处位置交通便捷、配套完善。该地块直线距离3号线江湾镇路站约600米,周边有平溪商业广场、第四人民医院等商业、医疗配套。

  “这块地拿的比较及时,因为绿城在上海的四个项目卖得差不多了,急需在上海补仓。”一位业内人士表示。

  在斩获虹口区江湾镇街道地块后,绿城上海区域的相关人员也立即发布红色喜报,并配文:“又是八月。”

  实际上,去年也是八月,在上海2023年第二批次第二轮土地出让中,绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗宅地,分别为闵行区梅陇社区地块、嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。

  这3宗地块均是当时的热门地块,竞买人均在15家以上,绿城通过摇号获取。凭借好运气,绿城成为当轮土地出让的最大赢家。而这三个项目也让绿城再次奠定在上海的市场地位,今年的销售额稳居top3。

  相比去年靠运气拿地,这一次,绿城靠的更多是自身实力,因为从今年第三批次土地出让起,上海土地市场就恢复了“价高者得”模式。

  对于这块地未来发展,不少业内人士也比较看好。

  去年年底,中建东孚曾以14.6亿元竞得该地块周边1宗宅地,项目案名定为中建虹悦里,目前还未入市。但该项目当时的楼面价高达55372元/平方米,溢价率6.42%,房地联动价为87000元/平方米。

  地块西侧紧邻的虹盛里项目,于去年7月底首开推出451套房源,备案均价达到99600元/平方米,不过该地理位置对应这个价格,最终市场销售并不算理想,认购率21%,迄今网签去化100套,去化率23%。

  综合这两个竞品项目的情况,上述市场人士认为,绿城此次斩获的地块比中建东孚所拿地块楼板价低了约7000元/平方米,加上绿城的品质护航,该项目未来销售均价有望突破90000元/平方米。

  “这块地绿城拿下可能卖得又贵又好,换做其他企业可能是便宜还没市场。”前述市场人士认为,这也是上海市场对绿城品牌和产品力的认可。

  除了上海这宗地,今年以来,绿城在土地市场表现较为积极。

  今年前七月,绿城权益拿地金额已经达到228亿元,仅次于建发房产,位列行业第二名。其中,有173亿元拿地金额投资在长三角,在杭州的拿地金额为96亿元。

  在上海土地市场,绿城也较为积极,除了上午已经斩获的虹口地块,在下午即将出让的徐汇滨江地块中,绿城亦报名参与,不过该地块竞争更为激烈,也有望刷新全国单价地王纪录,绿城是否能如愿收获该地块,中国房地产报记者将持续关注。

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