关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知

  为促进房地产市场平稳健康发展，提升我市建设工程开发品质，改善人居环境，现就优化建设工程容积率计算规则通知如下：

  一、适用范围

  本通知适用于本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。

  二、计算规则

  （一）居住小区向全体业主全天候免费开放的下列不封闭公共空间，不纳入容积率计算：

  1.位于项目用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊。

  2.住宅底层仅作为休闲、交通、绿化、健身、儿童游乐、文化交流等公共功能使用的架空空间。

  3.位于居住小区沿街的主要出入口，不超过2处，每处面积不大于200平方米，且仅作为小区通行使用的小区门厅。

  4.独立设置的，地下室出室外地面的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。

  （二）为居住小区配建的具有公共属性，产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的下列非营利性配套设施，不纳入容积率计算：

  1.位于项目用地范围内，为居住小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房。

  2.除详细规划要求配建的社区级及以上公共服务设施外，在地块规划条件中明确的，建成后无偿移交给相关部门（政府指定单位）的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房。

  （三）居住建筑不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨道等噪声影响，以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑，在地块规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率。

  （四）居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

  三、相关管理要求

  （一）各区（县、市）自然资源规划部门要加强管理，经济技术指标表、建设工程规划许可附图，以及预测、实测报告，应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。

  （二）本通知自2025年2月18日起施行，有效期五年。新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。本通知由宁波市自然资源和规划局负责解释。