住宅产业化分论坛：建造“长寿化、好性能、绿色低碳”的好房子

  窦以德：可能大家觉得还不解渴，许先生讲话我们老百姓讲捞干的，他讲的跟我们国内大家思考的问题都非常贴近，我注意到一个小数字，它在新加坡2010年使用率5%，到了2014年45%，如果按照许先生介绍的几条经验，政府积极的管理和介入，再通过各行各业的努力，我想我们中国住宅产业化包括建筑工业化的目标应该指日可待。

  我想今天许先生的发言开了一个非常好的头，讲得非常精彩，我们再一次以热烈的掌声对他表示感谢！

  我们请各位嘉宾尽情的讲，有些时间上不要过分的受限制，我刚才起立不是别的意思，我想跟您握手表示感谢，您以为我要请您赶快结束讲话，不是这个意思，下面各位主讲嘉宾根据自己的内容不受时间的影响，第二位发言的主讲嘉宾是贾倍思先生，他的经历也很有特点，他在苏黎士学院获得了博士学位，他从事的专业很广泛，近些年他特别集中在我们的长效住宅，写了一本专著《开放式建筑》，他在国际国内都有很大的影响力，今天他就这个题目也和大家做一次交流，我们欢迎贾倍思先生！

 香港建筑大学教授贾倍思演讲

  贾倍思：刘部长、窦司长、各位来宾早上好！我今天交流的题目是《人与建筑的互动》，就是人性化的工业化。

  首先我稍微谈一下理论的背景，在今天这个时代，分散的这种单体的建筑不再重要，我们很少注意纪念碑一样的建筑，通信彻底改变了人们对建筑的认识，已经从整体厚重的体量发展到轻质的配件，从全球市场化的环境当中对持续变化的需要使得建筑的功能和形式逐渐分离，最后由于环境科学在建筑学中的出现和整合，建筑设计越来越趋向于强调资源的管理，而不仅仅是一个形态的设计。

  所有的这些变化使得我们把建筑不是看成一个简单的纪念碑一样的形式或者空间的塑造，建筑应该成为一个平台，是一个过程可操作的、可使用的，它有一个资源管理的平台。

  简单说一下工业化，工业化的另外一个特点就是标准化，谈标准化另外一个方面就讲到多样化，就是根据我们今天的背景所看到的，就是这个时代实际上是变化越来越快，人的个性需要越来越大，在标准化的同时强调多样化，这是我们整个的工作重点的一个方面。

  所谓的百年建筑要取决于两个方面的解决：一个是近期的需要，一个是一百年以后的需要，这个是建筑要解决的，标准化如何同时提供多样化？眼前的需要能够满足，同时我们的设计还要满足未来的需要。

  首先要解决这个长和变的关系，建筑很多的结构部分它的形态是不变的，它要一百年。那么在使用方面，在人的个性需要方面它是变化的和多样的，这使得我们的建筑要强调和人进行互动。

  我今天主要谈四个方面：

  第一、我们从日本的实践大概看一下，在工业化程度很高的这种建筑体系里面，如何去做这种标准化和多样化的结合。

  第二、我们再看一下从人性化的工业化设计，特别是欧洲的经验，就是人如何参与到这个建筑过程当中去。

  第三、简单的从填充体系来看，怎么样能够改进我们的设计。

  最后，用我们公司的BE建筑实践来讲支撑体方面如何要进行改变。

  简单的先谈一下日本的实践。主要是讲两个公司，一个是汲水建设，还有一个是丰田，这两个在日本是最大型的工业化的生产，装配式住宅。这两个体系的形态上可以看到两个不同点，汲水住宅可以看到，标准化的构建实际上非常小，在丰田标准化构建实际上是一个箱体构建，箱体和建筑构建这两种不同的体系。

  这两种体系的目的一方面是为了建筑质量的提高，工业化生产的速度的提高，整个建筑流程的控制，刚才我们也听到了新加坡的经验，很多方面都是一致的；但是最主要的这两个东西一直致力的就是多样化的问题，就是用户可以订制，就是用户订制我自己所需要的房子。

  左边这个汲水主要谈这个表格，就是讲住户订制是从构建订制开始，然后跟建筑师谈，然后再形成一个设计方案，然后再运到现场装配。

  丰田是住户有一定的订制可能性，必须在他丰田打包以后的这种箱体结构里面选某些类型，然后把这些类型组合，比如说什么样类型的厨房和卫生间，或者什么样的起居室，什么样的卧室，怎么样去组合，这个住户是可以订制的，就是可以和设计师交谈的。

  所以这两个方面我想讲，标准化，极端标准化，工业化生产的前提下，它的目的是为了满足人的个性需求，这也是这两个公司能够成功的重要方面。

  这个图表从左到右就是讲的汲水从材料到信息的整理，包括用户的需要，然后怎么样把形成的设计方案，然后运到现场去组装，在工厂里面材料的选择、装配，然后到现场组装。这个是丰田的整个设计、组装、生产过程。

  我们在工业化的设计方面实际上是多方面的，并不是说所有的工业化都应该向高度的装配化方面去做，因为建筑的问题是非常复杂的，有它的环境因素、技术因素，材料条件、经济条件，事实上每一个地区，每一个项目的工业化的程度都有所不同，所以我们想谈谈工业化和人性化，我们以欧洲案例做一个介绍。

  开发建筑的一个概念就是把支撑体和填充体分开，填充体是我们讲的百年建筑，不是填充体的百年建筑，是支撑体的部分，包括结构，管线，公共空间，交通空间，强调人的共性需求。他的功能需要对人的生活需要只在10-20年之间，要强调多样化，强调眼前近期的需求，强调个性的需求，我们今天强调环保的条件下要强调循环利用的可能性。

  开发建筑的概念就是让填充体和支撑体分开，通过填充体的变化满足多样化的需要，来满足今天和未来的需要，所以开放建筑是不确定的环境，和我们一般的建筑设计，按功能建设设计不同的点在什么地方呢？功能设计就是假设一个既定的功能一百年不变，就按照功能区做了，可是开放的建筑假设功能只有20年时间，以后功能会发生变化，所以我们今天设计的是一个不确定的居住环境，而不是说把功能定死了。

  它的特点，开放建筑的特点是灵活性，预期性，鼓励不同的使用者，包括专业人士的参与，今天的参与，20年以后改造人士的参与，或者30年40年以后住户的参与都在我们的考虑当中，开放建筑主要保持整体和环境的连续性，而不是强调自己的个性。

  开放建筑也是将资源和能源的利用组合在建筑设计当中去，特别是强调建筑和环境，包括人的活动各种变化与之相适应，把建筑和环境的敏感性作为评估标准之一。

  我们看一个案例，这个就是在瑞士，当一个国家已经到了一定的发展程度，人的生活水平问题已经解决了，质量的问题基本上解决了，如果一个开发商他还抢能够把自己的房子推到市场上，卖点从哪里来？通过我在瑞士的工作学习和调查，他们走在很多方面的前列，这个开发商建了很多房子，到了90年代末决定要改变自己的产业方式，它的产业方式怎么样改变？

  第一、需要推进环保的概念，希望别人选他的住宅住的时候有一个精神上的需要。

  第二、他把这个多层的公寓式住宅，怎么样向吸取单栋的住宅的优势，然后推向市场，既是一个公寓式住宅的价格，一个形态，但是有小住宅的生活质量。

  他请了12位建筑师，为了多样化，每人设计一栋，一开始的想法，但是设计完了以后他发现用经济杠杆衡量这样的操作很不经济，还好，其中一个设计师设计了12栋房子，都是同样的结构，但是结构里面是做了一个开放性的设计，这个是平面，一梯一户，电梯在下面，有两个出口，中间基本上是两个结构，一个核心筒，外面还有一圈走廊，里面基本上开放，这个结构基本上可以满足不同的人的室内分割的需要，设计师说你采用我的方案我可以让你户户都不一样，同样的支撑体体系，但是里面不一样，我让里面人的生活可以有自己的选择。

  这就是开发商所要的卖点，当人的生活指数达到一定程度以后需要个性，需要自己能够一定程度的订制。

  这个是里面的施工的情况，它牵涉到很多技术上的一些复杂性，就是开发建筑很多方面我们的研究，特别是研究灵活体系怎么样和支撑体相结合，比如说电线，你不能把一个墙拆了以后电线也断了，或者把一个房间隔了以后发现开关在另外一个房间里，这个是很多技术性的问题，我们过去二十年做了很多的研究。

  这个室外，它像小住宅一样，人可以走到自己的立面上，把外墙擦一擦，虽然是公寓，但是像小住宅一样，可以维护自己的外立面。

  这是一层一户的情况，你可以看到入口进来外面有阳台，这边有起居室，有大书房，大卧室，还有餐厅。这个是两户的情况，这边是厨房，这边是起居室，餐厅，这边还有小卧室。

  另外的话这边是起居室和餐厅，这边是大卧室。

  还可分可合，这边是厨房，餐厅，起居室，这边还有一小套，跟大套可分可合，不一定通过主卧室到达自己的卧室，有后门直接就出去了，这些很人性的考虑很多。

  在很多地方低收入的人希望把大房子的一部分出租出去，出租给学生或者是刚刚工作的一些人，很多房子拆一半出租的可能性基本上没有，可能在这种房子里面很方便，你把这套出租出去，不一定干扰你的生活，你可以在这边隔一下，大一点的出租出去，你自己还有自己的生活，这就是人性化的设计，不一定工业化的设计。

  我今天特别强调的就是建筑设计人性化是我们的设计，无论工业化到什么程度，经济效益，质量控制到什么程度，最根本的还是落实到人的需要。

  整个建造过程也是做了很多的参与，开了很多产品介绍会，有一个展室、样板房，让住户来看，选自己的材料，然后跟承建商谈我们的房子怎么样分割，还有一些经济上的规划，不同的房子，不同改造有不同的造价。