[克而瑞]二手房周报 | 15城成交环比降17%，深杭宁蓉跌幅居前（8.29-9.4）

  2022年第36周

  15个重点监测城市成交122.1万平方米。本周市场规模短期回调，环比下降17%，同比涨幅收窄至14%。具体来看，一线城市北京环比小增3%，深圳环比下降3成；二三线城市中仅苏州、佛山、厦门和渭南环比小增，其余城市环比均有10%以上降幅。究其原因主要是新房市场开始发力，包括新盘入市和积极营销等，虽从成果来看并不理想，但短期对二手房市场需求仍有较大分流作用。

  重点城市

  01

  北京：成交环比再增3%五连增

  以价换量缓慢发力

  2022年第36周，北京二手房成交面积为29.8平方米，环比上升3%，同比降幅收窄至4%。市场共识通过以价换量缓慢促进成交，规模连续5周环比增长。

  02

  深圳：成交环比下降33%

  购房需求被新房市场短期分流

  2022年第36周，深圳二手房成交环比下降33%至3.1万平方米，同比下降8%。第32周和第33周深圳新房市场积极推盘，对二手房市场成交有较大分流作用。

  03

  南京：成交环比降14%继续盘整

  规模仍处于较低水平

  2022年第36周，南京二手住房成交面积收13.8万平方米，环比下降14%、同比下降34%。规模处于历史较低水平，本周继续调整已环比两连降。

  04

  成都：成交环比下降39%

  短期骤降至规模底部

  2022年第36周，成都二手住房成交20万平方米，环比下降39%，7月起成交规模连续缩量，本周骤降至短期底部。

  05

  苏州：成交筑底回升

  本周规模环比上升3% 

  2022年第36周，苏州二手住房成交环比上升3%至12.3万平方米，同比上升55%。成交规模连续回落5周后筑底回升。

  06

  杭州：成交环比降21%

  新房积压下二手房规模低位波动

  2022年第36周，杭州二手住房成交7.2万平方米，环比下降21%，同比上升27%。新房市场对二手房市场成交的挤压作用尚存，成交低位波动。

  07

  厦门：成交规模环比微增3%

  回调后短期持稳

  2022年第36周，厦门二手住房成交面积环比上升3%至4.5万平方米，同比上升1%。厦门结束连续规模回调，成交环比微增持稳。

  08

  青岛：成交环比下降15%

  规模高位回落

  2022年第36周，青岛二手住房成交面积环比下降15%至9.5万平方米，同比上升96%。同比涨幅较大是由于2021年同期已进入规模下行阶段，后续同比涨幅将保持高增长。

  09

  佛山：成交环比微增2%

  规模较第30周下降22%

  2022年第36周，佛山二手住房成交面积为12.2万平方米，环比上升2%、同比上升17%。成交规模微增但仍处低位，本周较第30周下降22%。

  10

  大连：成交规模本周环比下降18%

  近4周平均成交规模处于较高水平

  2022年第36周，大连二手住房成交面积为6.1万平方米，同、环比分别上升26%和下降18%。上周成交高增后本周回落，近四周平均成交规模处于年内较高水平。