继成都市成华区槐树店50亩住宅用地以20400元/平方米成交后，2月25日，东站板块两宗住宅地块也以20500元/平方米成交。

  此次是成华区首次以组合供应的形式出让地块，竞买人须同时报名参与两宗土地竞买。资料显示，两宗地起拍楼面价均为15700元/平方米。最终，绿城击败龙湖、建发、金茂等对手，以20500元/平方米的成交楼面价竞得两宗地，溢价率30.57%。

  机构数据显示，2024年成华区涉宅地块平均溢价仅1.84%。如今2025年已成交的这三宗地价破2万元的地块，分别溢价51%、30.57%、30.57%。四川中原地产研究院院长吴江认为，当前楼市两极分化严重，远郊风险攀升，主城抢占资源，像成华区这样的主城核心区域成了房企的安全岛。一众房企巨头高价抢地的背后是在布一场大局，房企用稀缺地块打造好房子，以类第四代建筑瞄准成都改善客群。

  总价7.2亿元 成交溢价30.57%

  2月25日成交的两宗地为连襟地块，一宗占地面积约13.28亩，一宗占地面积约13.08亩，纯住宅用地，起拍楼面价均为15700元/平方米，容积率2.0。

  从地理位置来看，两宗地位于成都市成华区东站板块，位置交通便利，距离地铁2号线塔子山公园站约600米，距离地铁7号线大观站约700米，距离成都东站约1公里。周边生活气氛浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了四川师范大学附属实验学校、四川师范大学附属中学高中部、三甲医院四川友谊医院、购物中心成华和悦广场等生活配套。周边有双拥文化广场、天廊Cosmo·福乐滑板公园等57个公园景点。

  机构认为，该板块目前处于发展阶段，现状投资价值很高。因此，2月25日土拍吸引了绿城、龙湖、建发、金茂、五矿等品牌房企竞拍。

  最终，两地块由绿城以楼面价20500元/平方米竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

  地块高溢价成交，成华区土拍回暖

  进入2025年，成华区火力全开。

  虽然2月25日绿城20500元/平方米的成交楼面价在成华区排名第二，仅次于邦泰于2022年12月在成都第四次集中供地中竞得的猛追湾11亩地块，但5家品牌房企轮番举牌，将成交溢价定格在了30.57%。

  而此前槐树店50亩地块成交溢价更是达到了51%，是华润经过数十轮竞拍，才从招商、越秀、中海、中铁建等众房企手中抢到。即使是崔家店72亩住兼商用地成交价17700元/平方米，但成交溢价同样达到了28.3%。

  为何成华区的土地让房企抢破头？吴江认为，目前锦江区稳坐成都主城头把交椅，当锦江区土地基本开发殆尽，高端购买力自然外溢到锦江区与成华区的交界地带，开发商明白离锦江越近，房价越能对标天花板。这次绿城拿到的地块位于东站板块，处于锦江区与成华区交界之处，可共享资源与配套。此前高溢价成交的地块也都位于二八板块和崔槐板块，与锦江区的攀成钢仅一街之隔。

  同时，随着主城土地告急，还有待开发地块的成华区迎来价值腾飞的关键期。目前，随着东郊记忆、衫板桥老厂区变身网红打卡地，猛追湾升级为夜经济的标杆，成华区正在从工业老城向文化新城华丽蜕变。更重磅的是成华区引入全市头部教育、一流医疗资源加速落地，在土地稀缺+配套升级的双重优势加持下更加抢手。

  2月9日，招商蛇口在成华区的81亩新项目启动冻资。首日，便已有超200组客户冻资。招商蛇口81亩项目的工作人员告诉记者，预计绿城项目单价3.5万元/平方米起，主城区地块稀缺，会推动成华区房价继续上涨。

  长期以来，成华区一直被视为成都主城的房价洼地。机构数据显示，2023～2024年成华区共成交20宗涉宅地块，成交楼面均价为13407元/平方米；新房端成华区近两年成交21486套新房，成交均价为23032元/平方米；二手房端成华区近两年成交39822套，成交均价14274元/平方米。

  如今地价不断破2万元/平方米，成华区整体的房价是否能再上台阶成为关注焦点。

  吴江告诉记者，据土地价格反推，绿城成华新项目未来售价可能冲破3.5万元/平方米，但2025年成华区内售价能超3万元/平方米的新房项目并不多。接下来还有主城其他区域更多稀缺地块摆上拍卖桌，成华区地价破2万元/平方米只是一个开始。