基础大模型与不动产大数据首次深度融合

  近两年来，全球人工智能学习技术突飞猛进，在开源大模型的基础上催生出大量AI智能模型，在很多场景中改变了人们的学习和工作方式。但现阶段的AI产品多为通用大模型，泛化训练导致其专业度较低，难以满足细分专业领域的需求，甚至对使用者产生误导。

  另一方面，不动产行业数字化发展进程加快，加之近年来全国供需结构逆转导致企业加大降本增效，对于数字化乃至智能化的需求愈发明显。在不动产垂直领域，需要能提供正确、精准、及时问答方案的AI产品，来帮助企业及从业者最大效率获取精准信息和数据，第一时间以专业结论辅助决策，通过占领人工智能高地来提质增效、突破竞争、站稳红海。

  随着算力成本的降低以及搜索的精准性的提高，在不动产垂直领域提供数字化服务的企业已经瞄准这一蓝海，希望以通用大模型赋能AI在垂直领域的应用。2024年8月，具备查数据、搜热点、读文件、写报告四大功能的不动产行业首个AI智能产品“CRIC AI”正式上线，被业内评价为“开创了基础大模型与不动产大数据的深度融合”。该AI产品由克而瑞自主研发，经过近半年的推广试用，并经客户反馈不断小步迭代，产品的实际应用效果不断提升。

  据了解，CRIC AI的研发早在2023年就已启动。克而瑞CEO张燕表示，作为全国领先的不动产数字化服务平台，克而瑞在建构行业模型上具有先天优势，也希望成为垂类行业AI应用的先行者。

  区别于通用大模型的泛化训练，打造真正的不动产行业AI模型，需要深厚的行业经验和知识基础作为机器学习的“养料”。克而瑞通过20年的沉淀积累了丰富、实时更新的行业大数据库，覆盖全国400个城市，横跨住宅、物管、城市更新、租赁、产城、康养、文旅、商办、金融等多个细分领域，成为“喂养”AI的智库。经过反复训练，CRIC AI可以精准理解用户的提问，在克而瑞大数据库中自动找到正确的数据、报告、图表、文章等，加以总结、说明与分析，最终呈现出专业观点，最大限度为用户缩短决策时间。

  CRIC AI在不动产行业中大范围的试用，也使得克而瑞在拥有自主研发AI产品的同时，具备了为客户提供AI产品定制的能力。此外，据透露，克而瑞的整体AI应用在近期有两大发展方向，首先是业务流方面，将应用场景从住宅开发拓展到整体不动产运营，其中物业领域的AI应用产品即将开放外测。另一大方向是工作流，在克而瑞的成熟数字化产品中植入AI功能，用户可在原有产品中通过AI工具赋能来获取专业结论，进一步提质增效。

  从“CRIC地产智投”看住宅类数字产品的体系化蝶变

  CRIC AI最重要的的学习养料之一，是2023年在上海数交所首批挂牌的“CRIC地产智投”。作为克而瑞旗下知名度最高的成熟产品系列，它是克而瑞住宅开发垂直领域一系列数字化产品的体系化聚合。

  例如CRIC2020，前身是克而瑞的首个产品CRIC数据库，主要功能是从中宏观层面帮助企业客户了解城市基本面，以及土地、项目、周边整体情况，形成区域的成交供应供求量价分析。

  又比如CRIC投资决策系统，在前几年房地产的投资扩张阶段帮助大量开发企业选择了正确的城市板块，成为投资辅助神器，又在市场下行阶段帮助企业避免投资失误造成更大经营压力。而今，随着投资普遍从外溢回归到核心城市，另一提供区域经济研究方法论的克而瑞成熟产品“栅格地图”与“CRIC投资决策系统”进行了产品聚合，增加新功能，2025年即将以“投研云”的新身份亮相，不仅适配原有的投资模式，也将在客研、营销等场景精准发力，满足开发企业更多部门和环节的精准决策需求。

  而近两年新研发的以C-PaaS为平台的轻应用类产品，是在企业投资聚焦的趋势下，通过从区域到板块再到项目的数据不断下沉，为项目公司提供一手房、二手房、客户类等微观数据，尤其是在原有成交数据的基础上增加了来访认购类数据。其另一亮点是可以基于城市各自的数据进行灵活配置。据透露，C-PaaS轻应用的北上广深版将于近期上线。

  从中宏观，到城市区域，再到具体项目，以上三个层面构建了克而瑞住宅开发垂直场景的数字化产品应用，通过针对客户不同需求提供完整的体系化产品，聚合成了“CRIC地产智投”。从填补市场空白到成为行业标配，这一产品体系的创新、成熟乃至蝶变过程伴随着不动产数字化的高速发展，也见证了大数据应用价值成为不动产行业的共识。叠加上海数据交易所提供的更广阔的市场通路，或能帮助更多行业上下游企业降本增效，对冲行业裂变风险，进而服务房地产行业高质量发展。

  厚积20载，在不动产数字化道路上深耕不辍

  “CRIC地产智投”见证了克而瑞从国内第一个房地产数据库起步，连续开创了从行业数据到大数据，从数字化应用到数据资产的开放、共享、合作，从区块链时代到AI时代等历史性阶段，不断引领行业进行数字化乃至智能化转型。

  20年前，新成立的克而瑞打造出国内第一个房地产数据库CRIC系统，以开放、透明的行业数据终结了中国房地产的经验主义粗放时代。到了2013年，大数据成为热点，已把房地产“小数据”做精做透的克而瑞开启了数据领域的多维发展，发展成了中国领先的房地产大数据服务商。2017年，中国互联网的大力发展给数据的应用提供了新的可能，克而瑞创新研发推出“CRIC地产智投”等数字化应用产品，助力开发企业精准布局。2019年，区块链的东风开始影响中国，克而瑞打造了中国不动产领域首个区块链资管平台，取得了在区块链领域的发明专利认证。

  到了2000年初疫情来袭，克而瑞于全国居家办公期间将旗下数字化产品免费提供给房地产企业使用，帮助大量企业解决了远程办公的决策难题。当年，以信息、创新、融合为主题的产业智慧化升级作为“新基建”被写入了国家战略，“数据”也正式成为国家五大生产要素之一，基于数据的聚集、发布、交易、开放与共建，克而瑞开始推动数据资产的共享与应用，初步建立起贯穿行业上下游产业的不动产大数据资产平台生态圈。从2021年下半年开始，房地产市场进入下行期，克而瑞以独树一帜的数据服务能力为各级政府提供大量专业建议，助力不动产经济平稳发展。

  伴随着数字城市、数字经济的打造，2023年上海成立了数据交易所，而克而瑞作为首批在上海数交所挂牌数据资产的企业之一，通过政府引导的数据开放、交易与合作，为开发企业、金融机构以及上下游产业链供应商创造了更多经济价值。进入2024年，克而瑞继续深化创新，不仅自主研发了首个不动产AI应用，同时积极与中国互联网巨头企业在AI大模型工具、AI智能化应用等方面开展深度合作，引领不动产行业发展潮流。

  克而瑞一直在创新开放、精益求精的道路上深耕不缀，展现了拼搏进取的企业精神，也因此荣获了上海高新技术企业、上海市优质大数据服务供应商、“上海数据品牌”、上海DCMM贯标企业、上海数据交易所产品挂牌企业、上海大数据联盟理事单位、上海数商协会理事单位、上海市“专精特新”中小企业、上海大数据行业最佳应用实践、上海市公共数据开放与开发利用试点项目、“世界人工智能大会”区块链创新应用示范等大量荣誉。