土地 2025-03-31 09:51:46 来源:中国房地产网
3月28日,济南土地市场迎来了一场激烈角逐。
济南两宗住宅用地成为当日土拍市场的焦点,多家房企竞相争夺,最终均以高溢价成交,彰显了市场的回暖趋势。
其中,盛福片区DSF-09-04地块起拍价为9.86亿元,吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、华润置地、招商蛇口、瑞马集团、海通地产共7家房企竞逐。保利率先出价,随后4家央企相继跟进。在竞拍进入尾声阶段,中海地产与华润置地轮番叫价,经过近4个小时的激烈竞争、共计249轮出价后,中海地产最终以14.86亿元成功摘得该地块,溢价率高达50.7%,折合楼面价9750元/平方米。
另一宗DSF-09-05-2地块同样备受关注,起拍价2.64亿元,吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、招商蛇口、瑞马集团、海通地产、鲁投置业7家房企参与竞拍。海通地产率先出价,随后各大房企纷纷跟进。竞拍进入后半程,鲁投置业与中海地产展开拉锯战,历经2个多小时、138轮出价后,最终由鲁投置业以4.01亿元成功竞得,溢价率达51.97%,折合楼面价10497元/平方米。
对此,同策研究院联席院长宋红卫认为,一方面部分开发商土地储备告急,急需补充优质地块;另一方面,此前济南部分地块曾附加较高的捆绑条件,而本次竞拍门槛有所降低,从而提升了房企的参与度。
根据公示资料,DSF-09-04地块此前曾两次挂牌出让。首次挂牌起始价为12.72亿元,折合楼面价8343元/平方米;第二次挂牌起始价降至10.66亿元,折合楼面价6995元/平方米,而本次竞拍起拍价低于前两次挂牌水平。与此同时,DSF-09-05-2地块则由商业用地调整为住宅用地,为市场提供了更具吸引力的投资机会。
克而瑞山东认为,这两宗地块之所以引发房企“抢地”热潮,主要基于两大因素:一是起拍价相对较低,房企在前期投资测算阶段即可满足盈利预期;二是盛福片区新房存量较低,当前片区仅有中建星光城市二期、三期在售,其余项目大多进入尾盘阶段。据克而瑞数据统计,2025年以来,该片区新建商品住宅成交均价已达19671元/平方米,即便地价突破万元水平,房企依然具有一定的利润空间。
根据国家统计局2月数据显示,济南新建商品住宅销售价格同比下降5.7%,但环比上涨0.3%,新房在连续18个月下跌后首次止跌回升。
与此同时,克而瑞山东的数据显示,截至2025年2月底,济南新建商品住宅库存降至516.31万平方米,创下2020年4月以来新低,去化周期进一步缩短至14个月,市场供求关系正持续改善。
此次土拍的热度无疑为济南楼市注入了一剂强心针,也释放出积极信号:随着优质地块的成交,市场信心有望进一步回暖,未来或将带动新房市场的复苏。然而,房企在拿地热潮之下仍需谨慎应对市场变化,以确保后续项目的稳健运营。(康为)
多地推行购房“冷静期”
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |