住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-09-05 09:33:39 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2023-09-05
- 报告类型:住宅交易分析
- 发布机构:克而瑞
政策层面松绑,供应总量继续回升;成交一二线回升、三四线转跌,平均去化率升至67%。
本周观点
政策:“831”新政降首付降利率,厦门等7城政策放松供应:总量继续回升,上海3盘入围供应TOP10成交:成交一二线回升、三四线转跌,平均去化率升至67%
政策动态
“831”新政降首付降利率
北上广深等落地“认房不认贷”
第36周(8.28-9.3),中央层面,8月31日,央行、金监局调整优化差别化住房信贷政策,首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%、二套30%,二套房贷利率加点最低为LPR+20BP,9月25日起降低存量首套住房贷款利率。地方层面,地方限贷政策密集调整,北京、上海、广州、深圳等19城官宣跟进执行认房不认贷,天津、福州、成都、重庆等优化住房限购限售等限制性政策,南宁、重庆等发布购房补贴。
新增供应
总量继续回升
上海3盘入围供应TOP10
2023年第36周,全国重点城市取得预售证面积465万平方米,较上周增长9%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海入围项目最多,此外青岛中建•锦绣天地以11万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
成交一二线回升、三四线转跌
平均去化率升至67%
2023年第36周,各能级城市成交环比回升。具体来说,一线指数环比增长26.96点至97.75,上海成交环比倍增,广州有所放量,而北京、深圳回落。二线成交指数环比增长2.16点至55.91,杭州成交领涨,规模突破30万平,环比增长73%,青岛、成都等成交有15%以内的小幅回落。三四线成交指数环比下降4.50点至79.24,主要源于佛山、江门等城市成交高位回调。
第36周,重点监测城市开盘去化率增至67%,较上周上升14个百分点。开盘项目数量方面,上海有9个项目开盘加推,杭州有7个项目加推,宁波、西安等有3个及以上项目推盘。销售表现方面,北京、杭州开盘项目取得80%以上平均去化率,而深圳、苏州、天津入市项目平均去化率不足40%。
附表
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周报 | 信贷政策密集调整,成交一二线升、三四线跌(08.28-09.03)
- 2新房周报 | 央地政策加速推出,供求实现“两连增”
- 3二手房周报 | 14城成交环比降2%,宁苏等回落明显(08.14-08.20)
- 4重点城市楼市成交周报第34周(8.14-8.20)
- 5新房周报 | 9城政策宽松,供应成交环比微增(08.14-08.20)
- 6二手房周报 | 14城成交环增14%,苏杭佛回弹超30%
- 7二手房周报 | 14城成交环比转降13%,佛京杭领跌(07.31-08.06)
- 8新房周报 | 20城政策继续优化,成交再走低且一线尤甚(07.31-08.06)
- 9二手房周报 | 政策预期促成交环增16%
- 10二手房周报 | 成交环比再降17%、规模创春节后次新低(07.17-07.23)