新房周报 | 信贷政策密集调整,成交一二线升、三四线跌(08.28-09.03)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-09-05 09:33:39 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-05
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  政策层面松绑,供应总量继续回升;成交一二线回升、三四线转跌,平均去化率升至67%。

  本周观点

  政策:“831”新政降首付降利率,厦门等7城政策放松供应:总量继续回升,上海3盘入围供应TOP10成交:成交一二线回升、三四线转跌,平均去化率升至67%

  政策动态

  “831”新政降首付降利率
北上广深等落地“认房不认贷”

  第36周(8.28-9.3),中央层面,8月31日,央行、金监局调整优化差别化住房信贷政策,首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%、二套30%,二套房贷利率加点最低为LPR+20BP,9月25日起降低存量首套住房贷款利率。地方层面,地方限贷政策密集调整,北京、上海、广州、深圳等19城官宣跟进执行认房不认贷,天津、福州、成都、重庆等优化住房限购限售等限制性政策,南宁、重庆等发布购房补贴。

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  新增供应

  总量继续回升
上海3盘入围供应TOP10

  2023年第36周,全国重点城市取得预售证面积465万平方米,较上周增长9%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海入围项目最多,此外青岛中建•锦绣天地以11万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  新房成交

  成交一二线回升、三四线转跌
平均去化率升至67%

  2023年第36周,各能级城市成交环比回升。具体来说,一线指数环比增长26.96点至97.75,上海成交环比倍增,广州有所放量,而北京、深圳回落。二线成交指数环比增长2.16点至55.91,杭州成交领涨,规模突破30万平,环比增长73%,青岛、成都等成交有15%以内的小幅回落。三四线成交指数环比下降4.50点至79.24,主要源于佛山、江门等城市成交高位回调。

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  第36周,重点监测城市开盘去化率增至67%,较上周上升14个百分点。开盘项目数量方面,上海有9个项目开盘加推,杭州有7个项目加推,宁波、西安等有3个及以上项目推盘。销售表现方面,北京、杭州开盘项目取得80%以上平均去化率,而深圳、苏州、天津入市项目平均去化率不足40%。

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  附表

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2023-09-05 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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